X-Crowd（エックスクラウド）不動産投資型クラウドファンディング

X-Crowdとは、東証1部上場企業の株式会社インテリックスが手掛ける不動産投資型クラウドファンディングです。同社は中古マンションをリノベーション（再生）する会社であり、その知見を生かして運営されています。

X-Crowd不動産投資型クラウドファンディング

X-Crowdとは不動産特定共同事業法に基づき、不特定多数の投資家から集めた資金を不動産に投資するファンドです。

クラウドファンディングとは、群衆から資金を集める（Crowd Funding）という意味です。

雲から資金を集める（Cloud Funding）のではありません。

X-Crowd不動産投資型クラウドファンディングの運営会社は、株式会社インテリックスです。

中古マンションを仕入れて、付加価値を高める内装工事を施すリノベーション（再生）を行い、アフターサービス保証付きで販売するリノベーション事業を展開しています。

14年連続で1,000戸以上、累計で21,000戸超の販売実績を誇ります。

株式会社インテリックスの業務内容は、YouTubeのインテリックスグループ公式チャンネルの動画を見るとよくわかります。

インテリックス企業PV 「Intellex　History&Vision」

X-Crowd不動産投資型クラウドファンディングは、優先劣後出資方式の仕組みを採用しています。

X-Crowdには、投資家だけでなくインテリックスも出資します。投資家の出資金は優先出資となり、インテリックスの出資は劣後出資となります。

優先劣後出資
出資者	出資区分
一般投資家	優先出資
インテリックス	劣後出資

優先出資者は、運用資産からの利益について、劣後出資者よりも優先的に分配を受ける権利を有します。

仮に損失が出た場合、その損失はまず劣後出資者であるインテリックスが被ります。損失額が劣後出資分でまかなえれば優先出資者に被害は及びません。

劣後出資分で損失がカバーしきれない場合にのみ、優先出資分に影響があります。

不動産投資型クラウドファンディングX-Crowdでは、過去に次のファンドを募集・運用しました。

ファンド一覧
ファンド	運用期間	利回り
ファンド2号（すみ蛍おぼろ）	18か月	4.0%
ファンド1号（珠数屋町）	12か月	3.0%

京町家は、世界有数の観光都市である京都の美しい景観の一部を形成する精神文化の象徴です。

X-Crowdのファンド第1号は、この京町家を美しく伝統的な佇まいを残しつつ一棟貸し切りの宿泊施設にリノベーションして収益不動産化したものです。

京町家ファンドへの投資は、京都の伝統的建築物である京町家を次の世代に残すという社会貢献の側面もあります。

京町家ファンドは匿名組合出資による優先出資部分であり、投資家保全として優先劣後構造を採用しています。

京町家ファンドの投資対象不動産は、珠数庵という総客室数1室の宿泊施設です。

京町家ファンドへの投資は、10万円を1口として、1口単位で出資します。

多くの不動産投資型クラウドファンディングが1万円から出資できるのと比べて、X-Crowdは最低投資金額が高い部類になります。