ポケットファンディングは沖縄県の投資案件に特化したユニークなソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）です。この記事では、ポケットファンディングの特徴をご紹介します。
ポケットファンディングとは
ポケットファンディングとは、資金供給者（投資家）と資金需要者を繋ぐソーシャルレンディングのプラットフォームで、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社が運営しています。
ソーシャルレンディングでは、融資先の情報をあまり開示せず不透明な投資案件が多いのが実情です。
しかし、ポケットファンディングでは融資先の細かい情報まで開示しています。たとえば、沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】では、不動産担保について次のような情報を開示しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 担保物件 | 土地1筆、建物1棟 ※建物1棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価しています。 |
| 担保物件地 | 沖縄県那覇市 |
| 担保設定 | 抵当権（第2順位） |
| 評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 | 71,571,500円 |
| 先順位額 | 35,000,000円 |
| 貸付限度額 | 50,100,050円 |
| 71,571,500円（担保評価額）× 70% ＝ 50,100,050円 ※原則、担保評価の70%以内での貸付となります。 | |
| 営業者貸出限度額 | 15,100,050円 |
| 50,100,050円（貸出限度額）－ 35,000,000円（先順位額) ＝ 15,100,050円 | |
| 借り手資料 | ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）等 |
沖縄の案件が中心
ポケットファンディングの最大の特徴は、沖縄に関する投資案件が中心となっているところです。融資型クラウドファンディングは数あれど、特定の地域に特化したものは珍しい存在です。
沖縄には特殊な投資案件があります。それは、在日米軍専用施設として収用されている軍用地です。民間が所有している土地を在日米軍が借り上げ、使用料を得ている不動産に投資することができます。
手数料
ポケットファンディングでは、口座開設手数料や取引手数料はかかりません。
| 項目 | 手数料 |
|---|---|
| 口座開設手数料 | 無料 |
| 取引手数料 | 無料 |
| 入金手数料 | 投資家負担 |
| 出金手数料 | 投資家負担 |
ポケットファンディングの口座（みずほ銀行那覇支店）へ入金するときは、振込手数料がかかります。
出金手数料
ポケットファンディングの口座（みずほ銀行那覇支店）から出金するときは、みずほ銀行所定の振込手数料がかかります。
| 出金先 | 金額 | 振込手数料 | |
|---|---|---|---|
| みずほ銀行 | 那覇支店 | 金額に関わらず | 無料 |
| その他 | 3万円未満 | 216円 | |
| 3万円以上 | 432円 | ||
| みずほ銀行以外 | 3万円未満 | 540円 | |
| 3万円以上 | 756円 | ||
みずほ銀行那覇支店に口座を開設すれば、同一支店内となるので、出金手数料は無料となります。
みずほ銀行以外の銀行への振込手数料は高くつくので、ポケットファンディングを利用するならみずほ銀行の口座を開設したほうが良いでしょう。
案件
ポケットファンディングでは、過去に次のような投資案件を募集しました。
| 投資案件 | 目標利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| PF軍用地担保ファンド19号【一部不動産担保付】 | 3.9% | 3～24か月 |
| PF軍用地担保ファンド18号【一部不動産担保付】 | 3.8% | 3～4か月 |
| 沖縄南部ファンド31号【一部不動産担保付】 | 4.9% | 3か月 |
| 沖縄ファンド9号【不動産担保付】 | 4.0～5.6% | 6～11か月 |
| 保証付き東京ファンド1号【不動産担保付】 | 5.0% | 10か月 |
| 沖縄中部ファンド29号 | 5.3% | 3～12か月 |
| PF軍用地ファンド17号 | 3.5% | 3～12か月 |
| 沖縄中部ファンド28号 | 5.1% | 3～12か月 |
| 沖縄南部ファンド30号 | 5.0% | 3～12か月 |
| 再・ディベロップメントファンド1号 | 6.0% | 3～6か月 |
| 沖縄北部ファンド9号 | 5.3% | 3～12か月 |
| 沖縄中部ファンド27号 | 5.2% | 3～11か月 |
| 沖縄北部ファンド8号 | 5.2% | 3～10か月 |
| 沖縄ファンド8号 | 5.5% | 8～12か月 |
| 沖縄ファンド7号 | 5.6% | 7～9か月 |
| 沖縄南部ファンド14号 | 5.9% | 6か月 |
| 沖縄南部ファンド13号 | 5.9% | 6か月 |
| 沖縄中部ファンド12号 | 6.0% | 12か月 |
| 沖縄中部ファンド11号 | 6.5% | 18か月 |
| 沖縄北部ファンド7号 | 6.0% | 6か月 |
| 沖縄中部ファンド10号 | 5.3% | 12か月 |
| 沖縄中部ファンド9号 | 5.6% | 17か月 |
| 沖縄南部ファンド11号 | 5.8% | 23か月 |
| S.A.G.Aファンド1号 | 5.4% | 12か月 |
評判
ポケットファンディングの出金手数料高すぎる問題
— おくお@長期投資 (@okuotk09) March 13, 2020
ポケットファンディング2秒くらいで売り切れた！ 今回は無理だった。。 500万の募集で200万とかひとりつっこまれると、もはや無理ね！！
— MoguraFinance (@MoguraFinance) February 12, 2020
キャンペーン
ポケットファンディングでは次のキャンペーンを実施しています。
- うちな～まーさむんキャンペーン
うちな～まーさむんキャンペーン
2021年6月7日から2021年7月30日までのキャンペーン期間中にファンドへ投資した累積投資金額に応じて沖縄県の特産品がプレゼントされます。
| 合計投資金額 | プレゼント内容 |
|---|---|
| 20万円以上 50万円未満 | D賞 |
| 50万円以上 100万円未満 | C賞 |
| 100万円以上 300万円未満 | B賞 |
| 300万円以上 500万円未満 | A賞 |
| 500万円以上 | S賞 |
ポケットファンディングについて詳しくは公式サイトでご確認ください。
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