FANTAS funding — FANTAS technology株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディング

リアルエステートテック企業のFANTAS technology株式会社が不動産投資型クラウドファンディング「FANTAS funding」のサービスを開始しました。

FANTAS fundingとは

不動産投資型クラウドファンディングとは、不特定多数の人がインターネットを通じて現物不動産を資産とするファンドの運用を支援する仕組みです。

平成29年に不動産特定共同事業法が改正されて、現物不動産ファンドのクラウドファンディングが可能になりました。

不動産投資型クラウドファンディングにはFANTAS fundingの他にも次のようなものがあります。

関連記事 不動産投資型クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」

不動産投資型クラウドファンディングとJ-REIT（不動産投資信託）は、どちらも少額から不動産に投資できますが、次のような違いがあります。

「FANTAS funding」は、最短4か月からの運用期間、投資金額は1口1万円からインターネット上で不動産に投資して、賃貸または売却からの収益に基づいた配当金の分配を受けられる仕組みです。

対象となる不動産は、空き家となっている住宅をリノベーションおよびバリューアップしたものが中心になっています。

FANTAS fundingを運営するFANTAS technologyは、不動産特定共同事業法に基づく事業の許可を受けています。

FANTAS fundingの手数料

ファンド手数料や出金手数料はかからず、無料です。

FANTAS fundingへの入金

多くのクラウドファンディングでは、案件に応募する前に口座へ入金しておく必要があります。

しかし、FANTAS fundingでは、応募後に入金する仕組みになっています。

案件の応募は早い者勝ちでクリック合戦になりやすくなっています。もしクリック合戦に敗れて案件に応募できなければ、入金する必要はありません。

無駄に入金しなくて済むので、後から入金すればよいFANTAS fundingの仕組みは便利です。

クリック合戦に勝つためには

FANTAS fundingの案件は早い者勝ちです。たいていの案件は募集開始から数分で満額成立するので、クリック合戦になります。

FANTAS fundingのプロジェクトに応募するときは、募集開始と同時に申し込むことをおすすめします。

クリック合戦に勝つためにはコツがあります。

プロジェクトに応募するためには、成立前書面のPDFを閲覧しておく必要があります。成立前書面を閲覧しないと、「応募」ボタンが有効にならないので、応募できません。

成立前書面は募集開始前でも閲覧できるので、前もって読んでおくことをおすすめします。

リスク

投資家は資産が優先的に保全される優先出資者となり、FANTAS technologyがプロジェクト全体の20%を出資することで、価格下落が生じた場合でも20%までの下落であれば、投資家の元本は守られます。

もし売却損が発生してもFANTAS technology出資分から減額され、20%を超える減額がなければ投資家の元本に影響はありません。

元本毀損

FANTAS fundingに元本毀損になったファンドはありません。

期間延長

FANTAS fundingに運用期間または償還時期が延長されたファンドはありません。

加入協会

FANTAS fundingは一般社団法人不動産クラウドファンディング協会に加入しています。

FANTAS fundingの税金

ファンタス・ファンディングの分配金は雑所得になります。株式の譲渡益や配当には税制上の優遇措置があるのに対して、雑所得にはこれらのメリットがありません。

雑所得は他の所得と合わせて総合課税となります。累進税率なので、たくさんの給与所得を得ている方は、高い税率になることもあります。

雑所得にもメリットがあります。給与所得者の場合、給与所得以外の収入が20万円を超えなければ、確定申告は必要ありません。つまり、事実上非課税となります。

ただし、ファンタス・ファンディングでは分配金から税率20.42%が源泉徴収されます。すでに税金が天引きされているので、確定申告不要制度のメリットが生かせません。

支払調書

FANTAS fundingのマイページから支払調書をダウンロードできます。

評価

FANTAS fundingのファンドは、ほかのクラウドファンディングと比べて利回りが高い点が好評価です。また、新しいファンドが頻繁に設定されるので、投資機会が多いことも評価できます。

ほかのクラウドファンディングでも似たような仕組みですが、投資運用開始の1か月前に募集され、投資運用期間が終了して1か月後に配当されるため、前後2か月間の資金拘束期間があります。この期間は利回りが付かず、トータルでの実質利回りを下げてしまいます。ここはあまり評価できない点です。

実物見学会が開催されることも

不動産投資型クラウドファンディングは数あれど、実際の不動産物件を見ながら説明を受けられる機会はほとんどありません。FANTAS fundingでは、運用中の不動産について投資家向けに実際の物件を見学できる説明会を開催しています。

次のプロジェクトにおいて見学会が開催されました。

プロジェクト一覧

FANTAS fundingには2種類のプロジェクトがあります。

• FANTAS check（中古不動産流通）プロジェクト
• FANTAS repto（空き家再生）プロジェクト

FANTAS check（中古不動産流通）プロジェクト

FANTAS checkとは、不動産の所有者からの「適正価格ですぐに売りたい」というニーズから生まれたAI（人工知能）によるFANTAS technology社独自の自動査定サービスです。

これを中古の不動産を取得、運用するクラウドファンドサービスへ転用、展開するプロジェクトです。

FANTAS repro（空き家再生）プロジェクト

FANTAS reproは何らかの事情で空き家となってしまった住宅を引き取り、再び利用可能な状態へ再生（機能回復修繕、リフォーム、リノベーション）、入居者を募集し運用を行います。

これにより、管理水準の低下した空き家を再び生き返らせるプロジェクトです。保有期間中の家賃収入および売却益が配当原資となります。