CREAL(クリアル)不動産投資クラウドファンディング

不動産クラウドファンディング

株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが不動産投資型クラウドファンディング「CREAL(クリアル)」の募集を開始しました。

CREAL(クリアル)とは

CREAL(クリアル)とは、1口1万円から不動産に投資ができて、申込や契約、分配金支払いなどのやりとりがすべてオンライン上で完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

不動産投資型クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から集めた資金をもとに現物不動産に投資を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

あらかじめ不動産ポートフォリオが組まれているJ-REIT(不動産投資信託)と違い、不動産投資型クラウドファンディングでは、数多くの異なる不動産の中から投資家自身で投資する不動産物件を選ぶことができます。

概要
分類不動産投資型クラウドファンディング
運営会社株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
事業者区分不動産特定共同事業者(第1号・第2号)
募集方法先着順
入金投資申込前
最低投資金額1万円
優先劣後方式
対象物件住居、商業施設

少額から投資可能

クリアルは1口1万円と少額から投資できるので、投資初心者の方でも気軽に始めることができます。

少額から投資できるので、複数の不動産物件に分散投資して、自分だけのオリジナル・ポートフォリオを組むことができます。

クリアな物件詳細情報

クリアルでは、不動産投資において重要な判断基準となる不動産物件の所在地や立地環境はもちろん、豊富なデータや画像、動画で物件の詳細が開示されています。

豊富な情報の中から投資対象物件を選定し、納得したうえで投資判断をすることができます。

安定的なリターン

投資家は資産が優先的に保全される優先出資者となり、クリアルもプロジェクトの一部を出資して、双方の資金をもとに投資対象の不動産を取得します。

賃料収益や売却益など投資した不動産から得られた利益は、想定利回りを上限として投資家へ優先的に分配されます。

もし損失が発生した場合はクリアル出資分から減額されますので、クリアル出資分を超える減額がなければ投資家の元本は守られます。

CREALの優先劣後出資

信託銀行による分別管理

多くのクラウドファンディングでは、顧客から預かったお金が運営会社の資金と分別管理されていません。

CREAL(クリアル)では、未投資資金を安全に管理するために、信託銀行で分別管理をしています。自社が保有する資産とは明確に分別して管理することで、顧客の未投資資金をより安全に保護することができます。

運用資産残高No.1

日本マーケティングリサーチ機構の調べによると、CREALは不動産投資クラウドファンディングサービス運用資産残高No.1を2年連続で達成しました。

※2020年6月期不動産特定共同事業法許認可におけるクラウドファンディングサービス運用資産残高調査

不動産投資クラウドファンディングとは

不動産投資クラウドファンディングとは、不特定多数の人がインターネットを通じて現物不動産を資産とするファンドの運用を支援する仕組みです。

平成29年に不動産特定共同事業法が改正されて、現物不動産ファンドのクラウドファンディングが可能になりました。

不動産特定共同事業法とは、出資を募って不動産を売買・賃貸し、その収益を分配する事業を行う事業者について許可制度を実施し、業務の適正な運営の確保と投資家の利益の保護を図る法律です。

クリアルは不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資クラウドファンディングサービスです。

投資型クラウドファンディングの市場規模は急拡大していて、2016年と比較して2017年のマーケット規模は約2.3倍の1,700億円超となっています。2018年度の見込み額は、2,000億円を超えるという予想がされています。

クラウドファンディングの市場規模

手数料

不動産投資クラウドファンディングCREAL(クリアル)口座に、開設費用や維持手数料は一切かかりません。

CREALの手数料
手数料
口座開設手数料無料
口座維持手数料無料
口座入金時振込手数料会員の負担

口座へ入金するときの振込手数料は投資家側の負担となります。クリアルの口座は楽天銀行なので、楽天銀行の口座を持っている方なら振込手数料は無料になります。

出金手数料

不動産投資クラウドファンディングCREAL(クリアル)口座から出金するには、出金手数料がかかります。

出金手数料は、出金先の銀行や出金する金額によって異なります。

CREALの出金手数料
銀行口座金額出金手数料(税込)
楽天銀行金額にかかわらず51円
楽天銀行以外3万円未満165円
3万円以上258円

出金の振込口座を楽天銀行にすると、出金手数料が安くなります。

CREALに会員登録するなら、楽天銀行にも口座を開設しておくことをおすすめします。楽天銀行の口座開設については、下記の公式サイトでご確認ください。

CREALの分配金にかかる税金

不動産投資型クラウドファンディングの分配金は、雑所得として総合課税の対象となります。

支払われる分配金には、20.42%の所得税・復興特別所得税が源泉徴収されています。

給与所得と退職所得以外の所得が20万円を超える場合は、確定申告をしなければなりません。20万円を超えていなければ、確定申告は不要です。

これらはクリアルに限らず、不動産投資型クラウドファンディングで共通です。

投資の流れ

CREALでファンドに出資するには、次の手順で行います。

  1. 口座開設
  2. 投資家登録
  3. 入金
  4. 出資

口座開設方法

クリアルの口座開設は、次の2段階に分かれています。

CREALの口座開設
登録登録する情報
会員登録メールアドレス
投資家登録氏名、性別、生年月日、住所、電話番号、本人確認書類

会員登録に費用はかからず、無料です。

会員登録の方は、メールアドレスだけで簡単に登録できます。個人情報の入力は必要ありません。

無料会員登録することで、投資物件ファンドの詳細画面を見られるようになります。

無料会員登録については、下記の公式サイトをご確認ください。

公式 CREAL

投資家登録

実際にファンドへ投資するには、投資家登録も必要です。投資家登録をするには、氏名、性別、生年月日、住所、電話番号に加えて、パスポートなど本人確認書類の写真も登録する必要があります。

入金

CREALのファンドへ出資するには、あらかじめ必要な資金をCREALの口座入金しておく必要があります。

振込手数料は投資家の負担となります。

クリアルの口座は楽天銀行です。楽天銀行間の振込手数料は無料なので、楽天銀行から振り込むとお得です。

出金先として登録した銀行口座以外から入金することもできます。

ファンド一覧

不動産投資型クラウドファンディングCREAL(クリアル)は過去に次のファンドを募集・運用した実績があります。

ファンド一覧
ファンド想定利回り想定運用期間
Rakuten STAY Naha Ti-da6.0%24か月
レジデンシャル・アート代々木公園3.0%12か月
コンシェリア・デュー代々木公園3.0%12か月
アクシア新宿御苑3.0%12か月
両国駅前ビル6.5%15か月
ココファン・ナーサリー旗の台6.0%15か月
第26号 関町北保育園ファンド4.0%16か月
第25号 上野ホステルファンド5.0%12か月
第24号 沖縄専門学校ファンド5.0%18か月
第23号 西蒲田レジデンスファンド3.5%12か月
第22号 護国寺レジデンスファンド3.0%12か月
第21号 護国寺レジデンスファンド3.3%12か月
第20号 戸越公園レジデンスファンド4.0%12か月
第19号 南池袋レジデンスファンド3.5%6か月
第18号 池袋一棟レジデンスファンド4.5%18か月
第17号 新宿エリア一棟レジデンスファンド4.0%18か月
第16号 千倉ホテルファンド1年目:4.0%
2年目:6.0%
24か月
第15号 早稲田東レジデンスファンド4.2%9か月
第14号 高田馬場レジデンスファンド4.5%8か月
第13号 蒲田レジデンスファンド4.2%9か月
第12号 本郷レジデンスファンド4.0%6か月
第11号 千石レジデンスファンド4.2%6か月
第10号 銀座東レジデンスファンド4.0%6か月
第9号 駒込保育所ファンド4.0%12か月
第8号 旗の台レジデンスファンド4.0%12か月
第7号 笹塚レジデンスファンド4.0%12か月
第6号 月島レジデンスファンド4.2%6か月
第5号 押上レジデンスファンド4.2%6か月
第4号 世田谷レジデンスファンド4.4%6か月
第3号 品川レジデンスファンド4.1%4か月
第2号 目白レジデンスファンド4.3%6か月
第1号 浅草ホテルファンド4.2%24か月

クリアルはYouTubeに公式チャンネルがあり、物件情報も公開されています。

CREAL(クリアル)第25号案件「Q Stay and lounge上野」

キャンペーン

不動産投資クラウドファンディングCREAL(クリアル)では、過去には次のキャンペーンを実施していました。

  • CREAL 1周年記念キャンペーン
  • 夏のCREALデビューキャンペーン
  • 資産運用応援キャンペーン
  • さくらさく春の投資家登録キャンペーン
  • はじめよう不動産投資クラウドファンディングCREALオープニングキャンペーン

また新たにキャンペーンが始まったら、当サイト(資産運用のすゝめ)で随時お知らせします。

不動産物件の詳細な情報については、下記の公式サイトで確認してください。


CREAL

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