株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが不動産投資型クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」の募集を開始しました。
CREAL（クリアル）とは
CREAL（クリアル）とは、1口1万円から不動産に投資ができて、申込や契約、分配金支払いなどのやりとりがすべてオンライン上で完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
不動産投資型クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から集めた資金をもとに現物不動産に投資を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
あらかじめ不動産ポートフォリオが組まれているJ-REIT（不動産投資信託）と違い、不動産投資型クラウドファンディングでは、数多くの異なる不動産の中から投資家自身で投資する不動産物件を選ぶことができます。
少額から投資可能
クリアルは1口1万円と少額から投資できるので、投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
少額から投資できるので、複数の不動産物件に分散投資して、自分だけのオリジナル・ポートフォリオを組むことができます。
クリアな物件詳細情報
クリアルでは、不動産投資において重要な判断基準となる不動産物件の所在地や立地環境はもちろん、豊富なデータや画像、動画で物件の詳細が開示されています。
豊富な情報の中から投資対象物件を選定し、納得したうえで投資判断をすることができます。
安定的なリターン
投資家は資産が優先的に保全される優先出資者となり、クリアルもプロジェクトの一部を出資して、双方の資金をもとに投資対象の不動産を取得します。
賃料収益や売却益など投資した不動産から得られた利益は、想定利回りを上限として投資家へ優先的に分配されます。
もし損失が発生した場合はクリアル出資分から減額されますので、クリアル出資分を超える減額がなければ投資家の元本は守られます。
信託銀行による分別管理
多くのクラウドファンディングでは、顧客から預かったお金が運営会社の資金と分別管理されていません。
CREAL（クリアル）では、未投資資金を安全に管理するために、信託銀行で分別管理をしています。自社が保有する資産とは明確に分別して管理することで、顧客の未投資資金をより安全に保護することができます。
不動産投資クラウドファンディングとは
不動産投資クラウドファンディングとは、不特定多数の人がインターネットを通じて現物不動産を資産とするファンドの運用を支援する仕組みです。
平成29年に不動産特定共同事業法が改正されて、現物不動産ファンドのクラウドファンディングが可能になりました。
クリアルは不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資クラウドファンディングサービスです。
投資型クラウドファンディングの市場規模は急拡大していて、2016年と比較して2017年のマーケット規模は約2.3倍の1,700億円超となっています。2018年度の見込み額は、2,000億円を超えるという予想がされています。
手数料
不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）口座に、開設費用や維持手数料は一切かかりません。
| 手数料 | |
|---|---|
| 口座開設手数料 | 無料 |
| 口座維持手数料 | 無料 |
| 口座入金時振込手数料 | 会員の負担 |
口座へ入金するときの振込手数料は投資家側の負担となります。クリアルの口座は楽天銀行なので、楽天銀行の口座を持っている方なら振込手数料は無料になります。
出金手数料
不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）口座から出金するには、出金手数料がかかります。
出金手数料は、出金先の銀行や出金する金額によって異なります。
| 銀行口座 | 金額 | 出金手数料（税込） |
|---|---|---|
| 楽天銀行 | 金額にかかわらず | 51円 |
| 楽天銀行以外 | 3万円未満 | 165円 |
| 3万円以上 | 258円 |
出金の振込口座を楽天銀行にすると、出金手数料が安くなります。
CREALに会員登録するなら、楽天銀行にも口座を開設しておくことをおすすめします。楽天銀行の口座開設については、下記の公式サイトでご確認ください。
CREALの分配金にかかる税金
不動産投資型クラウドファンディングの分配金は、雑所得として総合課税の対象となります。
支払われる分配金には、20.42%の所得税・復興特別所得税が源泉徴収されています。
給与所得と退職所得以外の所得が20万円を超える場合は、確定申告をしなければなりません。20万円を超えていなければ、確定申告は不要です。
これらはクリアルに限らず、不動産投資型クラウドファンディングで共通です。
投資の流れ
CREALでファンドに出資するには、次の手順で行います。
- 口座開設
- 投資家登録
- 入金
- 出資
口座開設方法
クリアルの口座開設は、次の2段階に分かれています。
| 登録 | 登録する情報 |
|---|---|
| 会員登録 | メールアドレス |
| 投資家登録 | 氏名、性別、生年月日、住所、電話番号、本人確認書類 |
会員登録に費用はかからず、無料です。
会員登録の方は、メールアドレスだけで簡単に登録できます。個人情報の入力は必要ありません。
無料会員登録することで、投資物件ファンドの詳細画面を見られるようになります。
無料会員登録については、下記の公式サイトをご確認ください。
公式 CREAL
投資家登録
実際にファンドへ投資するには、投資家登録も必要です。投資家登録をするには、氏名、性別、生年月日、住所、電話番号に加えて、パスポートなど本人確認書類の写真も登録する必要があります。
入金
CREALのファンドへ出資するには、あらかじめ必要な資金をCREALの口座入金しておく必要があります。
振込手数料は投資家の負担となります。
クリアルの口座は楽天銀行です。楽天銀行間の振込手数料は無料なので、楽天銀行から振り込むとお得です。
出金先として登録した銀行口座以外から入金することもできます。
CREALのファンド
クリアルは次のファンドを募集・運用しました。
| 物件名 | 想定利回り | 想定運用期間 |
|---|---|---|
| ココファン・ナーサリー旗の台 | 6.0% | 15か月 |
| 第26号 関町北保育園ファンド | 4.0% | 16か月 |
| 第25号 上野ホステルファンド | 5.0% | 12か月 |
| 第24号 沖縄専門学校ファンド | 5.0% | 18か月 |
| 第23号 西蒲田レジデンスファンド | 3.5% | 12か月 |
| 第22号 護国寺レジデンスファンド | 3.0% | 12か月 |
| 第21号 護国寺レジデンスファンド | 3.3% | 12か月 |
| 第20号 戸越公園レジデンスファンド | 4.0% | 12か月 |
| 第19号 南池袋レジデンスファンド | 3.5% | 6か月 |
| 第18号 池袋一棟レジデンスファンド | 4.5% | 18か月 |
| 第17号 新宿エリア一棟レジデンスファンド | 4.0% | 18か月 |
| 第16号 千倉ホテルファンド | 1年目：4.0% 2年目：6.0% | 24か月 |
| 第15号 早稲田東レジデンスファンド | 4.2% | 9か月 |
| 第14号 高田馬場レジデンスファンド | 4.5% | 8か月 |
| 第13号 蒲田レジデンスファンド | 4.2% | 9か月 |
| 第12号 本郷レジデンスファンド | 4.0% | 6か月 |
| 第11号 千石レジデンスファンド | 4.2% | 6か月 |
| 第10号 銀座東レジデンスファンド | 4.0% | 6か月 |
| 第9号 駒込保育所ファンド | 4.0% | 12か月 |
| 第8号 旗の台レジデンスファンド | 4.0% | 12か月 |
| 第7号 笹塚レジデンスファンド | 4.0% | 12か月 |
| 第6号 月島レジデンスファンド | 4.2% | 6か月 |
| 第5号 押上レジデンスファンド | 4.2% | 6か月 |
| 第4号 世田谷レジデンスファンド | 4.4% | 6か月 |
| 第3号 品川レジデンスファンド | 4.1% | 4か月 |
| 第2号 目白レジデンスファンド | 4.3% | 6か月 |
| 第1号 浅草ホテルファンド | 4.2% | 24か月 |
クリアルはYouTubeに公式チャンネルがあり、物件情報も公開されています。
キャンペーン
不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）では、過去には次のキャンペーンを実施していました。
- CREAL 1周年記念キャンペーン
- 夏のCREALデビューキャンペーン
- 資産運用応援キャンペーン
- さくらさく春の投資家登録キャンペーン
- はじめよう不動産投資クラウドファンディングCREALオープニングキャンペーン
また新たにキャンペーンが始まったら、当サイト（資産運用のすゝめ）で随時お知らせします。
不動産物件の詳細な情報については、下記の公式サイトで確認してください。
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