株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが不動産投資型クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」の募集を開始しました。
CREAL（クリアル）とは
CREAL（クリアル）とは、1口1万円から不動産に投資ができて、申込や契約、分配金支払いなどのやりとりがすべてオンライン上で完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
不動産投資型クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から集めた資金をもとに現物不動産に投資を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
あらかじめ不動産ポートフォリオが組まれているJ-REIT（不動産投資信託）と違い、不動産投資型クラウドファンディングでは、数多くの異なる不動産の中から投資家自身で投資する不動産物件を選ぶことができます。
少額から投資可能
クリアルは1口1万円と少額から投資できるので、投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
少額から投資できるので、複数の不動産物件に分散投資して、自分だけのオリジナル・ポートフォリオを組むことができます。
クリアな物件詳細情報
クリアルでは、不動産投資において重要な判断基準となる不動産物件の所在地や立地環境はもちろん、豊富なデータや画像、動画で物件の詳細が開示されています。
豊富な情報の中から投資対象物件を選定し、納得したうえで投資判断をすることができます。
安定的なリターン
投資家は資産が優先的に保全される優先出資者となり、クリアルもプロジェクトの一部を出資して、双方の資金をもとに投資対象の不動産を取得します。
賃料収益や売却益など投資した不動産から得られた利益は、想定利回りを上限として投資家へ優先的に分配されます。
もし損失が発生した場合はクリアル出資分から減額されますので、クリアル出資分を超える減額がなければ投資家の元本は守られます。
不動産投資型クラウドファンディングとは
不動産投資型クラウドファンディングとは、不特定多数の人がインターネットを通じて現物不動産を資産とするファンドの運用を支援する仕組みです。
平成29年に不動産特定共同事業法が改正されて、現物不動産ファンドのクラウドファンディングが可能になりました。
クリアルは不動産特定共同事業法に基づいた不動産クラウドファンディングサービスです。
投資型クラウドファンディングの市場規模は急拡大していて、2016年と比較して2017年のマーケット規模は約2.3倍の1,700億円超となっています。2018年度の見込み額は、2,000億円を超えるという予想がされています。
CREALの他にも、次のような不動産投資型クラウドファンディングがあります。
マネーフォワードと連携できる
自動家計簿・資産管理アプリ「マネーフォワードME」を不動産投資クラウドファンディングサービス「CREAL」と連携させることができます。
「マネーフォワードME」は、銀行預金口座の残高やクレジットカードなどの支払い情報をまとめて取り込んで、グラフなどで分かりやすく家計簿や資産管理を行えるスマホアプリです。
クリアルで行った入出金などの利用履歴やCREAL口座金額が自動で「マネーフォワードME」に取り込まれ、より手軽に資金管理ができるようになります。
CREALの手数料
クリアルは口座の開設費用や維持手数料は一切かかりません。
口座へ入金するときの振込手数料は投資家側の負担となります。クリアルの口座は楽天銀行なので、楽天銀行の口座を持っている方なら振込手数料は無料になります。
口座から出金するときの払戻手数料は258円（税込）となります。
CREALの分配金にかかる税金
不動産投資型クラウドファンディングの分配金は、雑所得として総合課税の対象となります。
支払われる分配金には、20.42%の所得税・復興特別所得税が源泉徴収されています。
給与所得と退職所得以外の所得が20万円を超える場合は、確定申告をしなければなりません。20万円を超えていなければ、確定申告は不要です。
これらはクリアルに限らず、不動産投資型クラウドファンディングで共通です。
CREALの口座開設方法
クリアルの口座開設は、次の2段階に分かれています。
| 登録 | 登録する情報 |
|---|---|
| 会員登録 | メールアドレス |
| 投資家登録 | 氏名、性別、生年月日、住所、電話番号、本人確認書類 |
会員登録と投資家登録に費用はかからず、無料です。
会員登録はメールアドレスだけで簡単に登録できます。個人情報は必要ありません。
無料会員登録することで、投資物件ファンドの詳細画面を見られるようになります。
実際にファンドへ投資するには、投資家登録も必要です。投資家登録するには、氏名、性別、生年月日、住所、電話番号に加えて、パスポートなど本人確認書類の写真も登録する必要があります。
CREALのファンド
募集予定のファンド
下記のファンドが2019年3月25日19:00から募集開始予定です。
| ファンド | 第10号銀座東レジデンスファンド |
| 物件 | プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ |
| 募集金額 | 2,337万円 |
| 想定利回り（年利） | 4.0% |
| 最小投資口数 | 1万円 |
| 想定運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集期間 | 2019年3月25日 19時 〜 2019年3月27日 |
クリアルはYouTubeに公式チャンネルがあり、物件情報も公開されています。
CREALの実績
クリアルは過去に次のファンドを募集・運用しました。
| 物件名 | 想定利回り | 想定運用期間 |
|---|---|---|
| さくらさくみらい駒込 | 4.0% | 12ヶ月 |
| ルーブル旗の台 | 4.0% | 12か月 |
| ステージファースト笹塚 | 4.0% | 12か月 |
| ドルチェ月島・弐番館 | 4.2% | 6か月 |
| メインステージ押上Ⅳ | 4.2% | 6か月 |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 4.4% | 6か月 |
| トーシンフェニックス五反田 | 4.1% | 4か月 |
| ティアラ目白AVENUE | 4.3% | 6か月 |
| ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ | 4.2% | 24か月 |
CREALのキャンペーン
CREALでは現在次のキャンペーンを実施しています。
資産運用応援キャンペーン もれなく最大100万円プレゼント
2019年2月22日～3月24日の期間中にCREALで合計30万円以上の投資申込をすると、投資申込額の1%分（最大100万円）がもれなくプレゼントされるキャンペーンが実施されています。
さくらさく春の投資家登録キャンペーン
2019年2月22日～3月24日の期間中に投資家登録をすると、もれなく1,000円がプレゼントされるキャンペーンが実施されています。
投資家登録するだけで、投資自体はしなくても1,000円もらえます。
プレゼントは2019年2月末日までに、CREAL口座に入金されます。
不動産物件の詳細な情報については、下記の公式サイトで確認してください。
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