Jointo α（ジョイントアルファ）とは、不動産特定共同事業の第１号、第２号、第３号および第４号事業者である穴吹興産株式会社が運営する、匿名組合型の不動産投資クラウドファンディングです。投資家から集めた資金を不動産投資で運用して、賃料や売却益を投資家へ分配します。
Jointo αとは
Jointo α（ジョイントアルファ）とは、不動産特定共同事業に基づいた不動産投資型クラウドファンディングです。
| 分類 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 募集方法 | 先着順 |
| 入金 | 投資申込完了後 |
| 対象物件 | 住居、商業施設 |
| 公式X (Twitter) | なし |
不動産投資型クラウドファンディングは、不動産特定共同事業または小規模不動産特定共同事業に基づいています。
不動産特定共同事業とは、地域の不動産業者が投資家から出資を募って不動産を取得し、リノベーションを行って賃貸、売却を行い、その不動産運用から得られる収益を投資家に分配する事業です。
不動産特定共同事業を行うためには、不動産特定共同事業法に基づく許可を取得する必要があり、事業を行うことのできる事業者が限定されています。
| 事業者になるための手続き | 主務大臣または都道府県知事による許可 |
| 資本金 | 1億円以上 |
| 純資産 | 資本金または出資額の90%以上 |
| 免許 | 宅地建物取引業 |
| 投資家から受けることができる出資の合計額 | 制限なし |
| 投資家1人あたりの出資額 | 制限なし |
不動産特定共同事業には、匿名組合型と任意組合型という2種類の形態があります。
| 匿名組合型 | 任意組合型 | |
|---|---|---|
| 根拠法 | 商法 | 民法 |
| 契約 | 匿名組合契約 | 任意組合契約 |
| 出資 | 金銭 | 現物 |
| 不動産の所有権 | 事業者 | 投資家 |
| 分配金の所得区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
このうち、ジョイントアルファが手掛けているのは、匿名組合型の方です。
運営会社
Jointo α（ジョイントアルファ）を運営しているのは、穴吹興産株式会社です。
穴吹興産株式会社は、四国のマンション分譲で首位級にあたる不動産会社です。人材派遣や介護施設、ホテル運営なども手掛けています。
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
| 上場市場 | 東京証券取引所スタンダード市場 |
| 証券コード | 8928 |
| 業種分類 | 不動産業 |
| 本社所在地 | 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 設立 | 昭和39年5月25日 |
| 資本金 | 7億5,500万円 |
| X | @AnabukiGroup |
不動産投資クラウドファンディング「ダイムラーファンド」の運営会社である株式会社ダイムラー・コーポレーションが2025年7月に経営破綻しました。不動産投資型クラウドファンディングの運営会社のほとんどは未上場企業です。Jointoα(ジョイントアルファ)の運営会社である穴吹興産株式会社は東京証券取引所に株式上場している上場企業です。上場企業は経営体力が強いだけでなく、財務諸表の詳細が公表されるなど、経営の透明性が高くなっています。
以下に示す不動産投資クラウドファンディングの運営会社が東京証券取引所に上場しています。
| クラファン | 運営会社 | 市場区分 |
|---|---|---|
| GALA FUNDING | 株式会社FJネクストホールディングス | プライム |
| GoodComFund | 株式会社グッドコムアセット | プライム |
| TREC FUNDING | トーセイ株式会社 | プライム |
| B-Den | 株式会社ビーロット | スタンダード |
| Jointoα | 穴吹興産株式会社 | スタンダード |
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | スタンダード |
| LSEED | 株式会社ランドネット | スタンダード |
| A Funding | 株式会社アンビションDX ホールディングス | グロース |
| CREAL | クリアル株式会社 | グロース |
以下に示す不動産投資型クラウドファンディングは、運営会社ではなく、その親会社等が東京証券取引所に株式上場しています。
東証証券取引所プライム市場
- プレファン（株式会社プレサンスリアルタ、株式会社オープンハウスグループ）
- property+（株式会社リビングコーポレーション、飯田グループホールディングス）
- Rimple（株式会社プロパティエージェント、ミガロホールディングス株式会社）
東京証券取引所スタンダード市場
東京証券取引所グロース市場
- TASUKI FUNDS（株式会社タスキ、株式会社タスキホールディングス）
不動産特定共同事業法の種別
不動産投資型クラウドファンディングJointoα(ジョイントアルファ)の運営会社である穴吹興産株式会社は、以下に示す不動産特定共同事業法の種別において、金融庁長官及び国土交通大臣の許可を受けています。
- 第1号（電子取引業務）
- 第2号（電子取引業務）
- 第3号
- 第4号（電子取引業務）
不動産特定共同事業法第3号及び第4号の許可を受けているため、SPC（特定目的会社）による倒産隔離された不動産投資型クラウドファンディングを組成及び募集することができます。ファンド毎に不動産を保有する別会社が存在するため、仮に穴吹興産株式会社が倒産しても、ファンドの不動産は保全されます。ただし、SPC自体には不動産事業やクラウドファンディングを運営する能力はありません。他の不動産特定共同事業法の第3号事業者がSPCを引き継ぐ必要があります。これまで、そのような事例が無いため、無事にどこかの事業者に引き継がれるのか不明なリスクがあります。
出典：国土交通省 不動産特定共同事業（FTK）法の概要
入金は後から
Jointo αにおけるファンドの募集方式は先着順です。
不動産投資型クラウドファンディングでファンドの募集方法が先着順の場合、あらかじめ投資申込前に必要な資金を入金しておくデポジット方式が一般的です。しかし、ジョイントアルファでは先着順であっても、投資申込完了後に入金します。
間違えて投資申込前に入金してしまうと、振込手数料を差し引いた金額が返金されます。
クーリングオフ可能
募集期間中はウェブサイト上で、いつでもキャンセルが可能です。
募集期間終了後は、組合契約書と契約成立時書面が、契約書面同意期日から8日間はクーリングオフが可能です。
手数料
Jointo α（ジョイントアルファ）へ入金するときの振込手数料は、投資家が負担します。
分配金や償還金は、登録した出金先口座に振り込まれます。振込にかかる手数料は、あなぶき興産が負担します。
ファンド
不動産投資型クラウドファンディング「Jointo α（ジョイントアルファ）」は過去に次のファンドを募集・運用した実績があります。
| ファンド | 予定分配率 | 運用期間 |
|---|---|---|
| アルファアセットファンド東武練馬 | 3.2% | 12か月 |
| アルファアセットファンド小樽駅前 | 6.0% | 6か月 |
| アルファアセットファンド京都祇園第3回 | 3.8% | 6か月 |
| アルファアセットファンド谷町六丁目 | 3.3% | 12か月 |
| アルファアセットファンド市川妙典 | 3.3% | 12か月 |
| アルファアセットファンド豊洲タワー第2回 | 3.4% | 12か月 |
| アルファアセットファンド大阪天王寺第2回 | 3.6% | 12か月 |
| アルファアセットファンド福岡天神第2回 | 3.8% | 12か月 |
| アルファアセットファンド小樽駅前 | 6.0% | 6か月 |
| アルファアセットファンド新梅田 | 3.2% | 12か月 |
| アルファアセットファンド学芸大学 | 3.2% | 12か月 |
| アルファアセットファンド高松兵庫町 | 3.6% | 12か月 |
| アルファアセットファンド長崎SC | 3.8% | 12か月 |
| アルファアセットファンド豊洲タワー2 | 3.4% | 12か月 |
| アルファアセットファンド京都祇園第2回 | 3.8% | 6か月 |
| アルファアセットファンド豊洲タワー | 3.4% | 12か月 |
| アルファアセットファンド大阪天王寺 | 3.6% | 12か月 |
| アルファアセットファンド福岡天神 | 3.8% | 12か月 |
| アルファアセットファンド高松駅前 | 5.0% | 12か月 |
| アルファアセットファンド京都祇園 | 4.0% | 6か月 |
※予定分配率は年利（税引前）
※運用期間は想定運用期間
募集方式
先着順
平均予定分配率
3.47%
平均運用期間
10.7ヶ月
平均劣後出資比率
24.7%
始め方
Jointo αの会員登録を行うには、まずメールアドレスを仮登録します。
仮登録
仮登録を行うには、ジョイントアルファの公式サイトで「無料会員登録」をクリックします。
メールアドレスを入力します。
仮登録したメールアドレス宛にURLが記載されたメールが届くので、URLをクリックします。
会員登録に必要な項目を入力するフォームが現れるので、各項目を入力します。
各項目を入力したうえ、「確認する」ボタンをクリックすると、会員登録が完了します。
会員登録しただけでは、まだプロジェクトには投資できません。プロジェクトに投資するには、投資家登録も必要になります。
投資家登録は、次の手順で行います。
- 投資家情報の入力
- 各書面への同意
- 適合性の確認チェック
- 本人確認書類のアップロード
投資情報の追加情報の入力
投資家登録するには、次の投資家情報を入力します。
| 分類 | 入力項目 |
|---|---|
| 基本項目 | 自宅電話番号または 携帯電話番号のどちらか |
| 職業 | |
| 勤務先名称 | |
| 所属部署 | |
| 役職 | |
| 業種 | |
| 保有資産の状況 保有資産 | |
| 保有資産の内訳（有価証券） | |
| 保有資産の内訳（不動産） | |
| 保有資産の内訳（現預金・その他） | |
| 所得の種類 | |
| 年収 | |
| 返金先の銀行口座 | 銀行コード |
| 銀行名 | |
| 支店コード | |
| 支店名 | |
| 種目 | |
| 口座番号 | |
| 銀行口座名義（カナ） | |
| ダイレクトメールの受信設定 | 投資先に関する連絡を受信する |
| お得な情報を受信する |
各項目を入力したら、「確認する」ボタンをクリックします。
各書面の同意
次の書面を確認して、同意を行います。
- 取引報告書等の書面の電磁的方法による交付等の承諾書
- 反社会勢力でないことの確認書
- 人情報の取扱いについての同意書
適合性の確認チェック
次の適合性の確認チェックを行います。
- インターネット上での取引
- 出資の目的
- 出資金の元本は保証されていません
- 非流動性
- 分配について
- 事業活動への関与について
- 投資家審査について
- クーリングオフについて
- 先着順による割当
- 募集中止の可能性
本人確認書類の提出
本人確認書類の写真をアップロードします。本人確認には次の書類が使えます。
- 運転免許証（表・裏）
- 個人番号カード（表・裏）
- パスポート（顔写真掲載ページ、住所掲載ページ）
- 在留カードまたは外国人登録証明書（表・裏）
最後に、「投資家審査依頼」ボタンをクリックします。
Jointo α（ジョイントアルファ）について詳しくは、下記の公式サイトでご確認ください。
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