大家どっとこむ グローベルスの不動産投資型クラウドファンディング

大家.com

大家.com は株式会社グローベルスが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。この記事では、大家.comの特徴をご紹介します。

大家どっとこむとは

大家.comとは多くの投資家から出資を募って集めた資金を不動産へ投資して、そこから得られる家賃収入や売却益を投資家へ分配する不動産投資型クラウドファンディングです。

分類不動産投資型クラウドファンディング
平均想定利回り4.75%
平均運用期間11.8か月

不動産投資型クラウドファンディングについて詳しくは、次の記事をご覧ください。

クラウドファンディングとは? わかりやすくタイプ別に紹介
クラウドファンディングとは、インターネット上で不特定多数の人から資金を調達する仕組みのことです。この記事では、タイプ別にクラウドファンディングの各サービスををご紹介します。

優先劣後出資

優先劣後出資

資家は資産が優先的に保全される優先出資者となり、大家.comもプロジェクトの一部を出資して、双方の資金をもとに投資対象の不動産を取得します。

賃料収益や売却益など投資した不動産から得られた利益は、想定利回りを上限として投資家へ優先的に分配されます。

もし損失が発生した場合は大家.com出資分から減額されますので、大家.com出資分を超える減額がなければ投資家の元本は守られます。

手数料

大家.comの口座へ入金する際の振込手数料は投資家が負担します。

大家.comの口座から出金する際の振込手数料も投資家が負担します。具体的には次の手数料がかかります。

出金手数料
金額GMOあおぞらネット銀行他行宛
3万円未満0円166円
3万円以上0円261円

株主優待で利回りアップ!

株式会社グローベルスの親会社である株式会社ミライノベートの株主が大家.comの収益不動産に投資すると、投資金額の1%がキャッシュバックされます。

株式会社ミライノベート
銘柄コード3528
上場市場東京証券取引所市場第2部

2021年12月14日現在の株価(211円)の場合、21,100円で株式会社ミライノベートの株式を購入できます。

プロジェクト

大家.comでは次の収益不動産プロジェクトを募集予定です。

大家どっとこむの収益不動産一覧
収益不動産運用期間想定利回り
新築区分マンション(横浜市南区)6ヶ月4.5%
大家どっとこむ26号案件 区分マンション(千葉市稲毛区)12ヶ月7.0%
大家どっとこむ25号案件 区分マンション(さいたま市西区)12ヶ月7.0%
大家どっとこむ24号案件 区分マンション(千代田区岩本町)12ヶ月3.5%
大家どっとこむ23号案件 区分マンション(千代田区岩本町)12ヶ月3.5%
大家どっとこむ22号案件 区分マンション(千代田区岩本町)12ヶ月3.5%
大家どっとこむ21号案件 区分マンション(千代田区岩本町)12ヶ月3.5%
大家どっとこむ20号案件 区分マンション(千代田区岩本町)12ヶ月3.5%
新宿区中古アパート×投資応援対象物件×株主優待物件#1912ヶ月4.5%
大家.com18号案件 区分マンション(千代田区岩本町)24ヶ月3.5%
大家 .com17号案件 区分マンション(千代田区岩本町)24ヶ月3.5%
大家.com16号案件 区分マンション(埼玉県入間郡)12ヶ月7.0%
大家.com15号案件 区分マンション(埼玉県入間郡)12ヶ月7.0%
グローベルIOT新築アパート×日本保証買取保証付#143ヶ月4.0%
区分マンション(福岡市南区)#1312ヶ月3.8%
1棟収益レジ押上-3期×ミライノベート買取予約権付13ヶ月5.0%
1棟収益レジ押上-2期×プロスペクト買取予約権付13ヶ月5.0%
1棟収益レジ押上-1期×プロスペクト買取予約権付13ヶ月5.0%
区分マンション×日本保証買取保証付き #912ヶ月4.5%
グローベルIOT新築アパート×日本保証買取保証付 #87ヶ月4.0%
世田谷中古アパート×日本保証 買取保証付き #77ヶ月4.0%
練馬中古アパート×日本保証 買取保証付き #612ヶ月5.0%
グローベルIOT新築アパート×日本保証 買取保証付き #55ヶ月5.0%
区分マンション×日本保証 買取保証付き #412ヶ月5.0%
区分マンション×日本保証 買取保証付き #312ヶ月7.0%
区分マンション×日本保証 買取保証付き #212ヶ月7.0%
広尾駅徒歩5分 港区南麻布の大家になろう12ヶ月4.0%

株式会社グローベルス

大家.comを運営する株式会社グローベルスは、一戸建住宅やマンションの開発分譲を手掛ける不動産売買業を主な事業とする会社です。

会社概要
所在地東京都港区虎ノ門1-7-12
設立日平成7年7月10日
資本金1億円
株主株式会社プロスペクト
不動産特定共同事業東京都知事 許可 第134号

株式会社グローベルスの株主である株式会社プロスペクトは、東京証券取引所市場第2部に上場している上場企業です。

投資までの流れ

大家.comでファンドに投資するには、次の手順で行います。

投資の流れ
  • 1
    投資申込
    先着方式での募集の場合、早い者勝ちになります。
  • 2
    成立時書面の確認
  • 3
    投資資金の入金
    大家.comでは申込みの後に入金します。
  • 4
    運用開始
  • 5
    償還

キャンペーン

大家.comでは次のキャンペーンを実施しています。

  • 投資家登録完了者対象キャンペーン

投資家登録完了者対象キャンペーン

2022年12月末までに不動産投資型クラウドファンディング大家.comの投資家登録を完了すると、Amazonギフト券10,000円が毎月抽選で5名に当たります。

会員登録

大家.comの会員登録は次の手順で行います。

  1. メールアドレスの登録
  2. 届いたメールに記載されているURLをクリック

大家.comの会員登録

会員登録しただけでは、まだ出資はできません。続いて投資家登録も行う必要があります。同意事項を確認すると、投資家登録画面が表示されます。

大家.comの会員登録

約款書面を確認したうえ、必要事項を入力します。

画面には「投資家登録は最短5分で完了します」とありますが、まず5分では無理です。

最後に本人確認書類の提出と銀行口座登録を行います。ここが他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて手続きが煩雑です。

まず、マイナンバーカードだけでは不足です。ほかにも健康保険証等が必要です。それも記号・番号や保険者番号をマスキングして隠す必要があります。

銀行口座の登録も情報を入力するだけではダメで、キャッシュカードの写真、通帳またはネットバンキングの写真も必要となります。これもセキュリティコードをマスキングする必要があります。画像をいろいろ修正する必要があるので、スマホでは投資家登録がかなり面倒になります。

これまでにさまざまな不動産投資型クラウドファンディングの口座を開設してきましたが、大家.comほど煩雑な手続きを要求するサービスは初めてです。

なかなか大変な手続きすが、これらを完了すると、後日葉書が郵送されてきます。はがきにきさいされた本人確認キーを入力すると、ようやく投資家登録が完了します。

大家.com

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