TSON FUNDINGは東京証券取引所上場企業である株式会社TSONが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
TSON FUNDINGとは
TSON FUNDINGは不動産投資型クラウドファンディングです。
| 種類 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| 投資対象 | 不動産（戸建て・土地・賃貸住宅） |
| 最低投資額 | 5万円 |
| 優先劣後出資 | あり |
| 入金手数料 | 投資家が負担 |
| 出金手数料 | 無料 |
| 運営会社 | 株式会社TSON |
メリット
不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）
には次に示すメリットがあります。
優先劣後出資で信用リスクが低い
不動産投資型クラウドファンディング「TSON FUNDING」では優先劣後出資方式を採用しています。
投資家は優先出資者としてファンドへ出資します。運営会社である株式会社TSONも劣後出資者としてファンドへ出資します。
ファンドの分配金や元本償還は、優先出資者へ優先的に支払われます。もし分配金や元本償還が予定金額より足りなかった場合は、劣後出資者から優先的に負担します。この仕組みにより、投資家のリスク低減が図られています。
出金手数料が無料
ファンドの買付や運用に手数料はかかりません。
TSON FUNDING口座へ入金するときの振込手数料は投資家が負担します。
TSON FUNDING口座から出金するときの振込手数料は株式会社TSONが負担します。
最低5万円から投資できる
不動産投資型クラウドファンディング「TSON FUNDING」のファンドへは5口以上1口（1万円）単位で出資できるので、最低出資金額は5万円となります。
株式会社TSON
不動産投資型クラウドファンディング「TSON FUNDING」を運営する株式会社TSONは、宅地建物取引業や建設業をおもな業務とする企業です。
株式会社TSONは東京証券取引所TOKYO PRO Marketに株式を上場しています。東京証券取引所TOKYO PRO Marketとは、金融機関など特定投資家向けの株式市場です。一般投資家が直接に株式を買い付けることはできません。
| 会社名 | 株式会社TSON |
| 設立 | 平成20年8月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅3-22-8 |
| 登録 | 宅地建物取引業免許 建設業許可：愛知県知事免許 不動産特定共同事業許可 |
| 上場市場 | 東京証券取引所 TOKYO PRO Market |
| 銘柄コード | 3456 |
ファンド
不動産投資型クラウドファンディング「TSON FUNDING」のファンドには、キャピタルゲイン型とインカムゲイン重視型という2種類のファンド形式があります。
| キャピタルゲイン型 | インカムゲイン重視型 | ||
|---|---|---|---|
| 森林再生 | LAND | ||
| 対象物件 | 戸建て | 土地 | 賃貸住宅 |
| 運用期間 | 6か月～1年 | 4か月～6か月 | 1年～3年 |
キャピタルゲイン型
キャピタルゲイン型には「森林再生シリーズ」と「LANDシリーズ」の2種類があります。
森林再生シリーズは、投資の対象が新築一戸建てです。運用期間は投資対象の物件が売却されるまでの期間となり、数か月から1年間を想定しています。
LANDシリーズは、投資の対象が土地です。測量・境界確定・造成工事などを行い、きれいな宅地の状態にして売却します。運用期間は４か月から半年間を想定しています。
森林再生シリーズおよびLANDシリーズともに、短期間で元本と配当の回収が見込めます。早めに手元に資金が戻ってきてほしい方は、キャピタルゲイン型が向いています。
| プロジェクト | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| 森林再生18号（愛知県名古屋市中川区・東海市III・蟹江町） | 6.7% | 184日 |
| 森林再生17号（愛知県あま市） | 6.7% | 181日 |
| 森林再生16号（愛知県名古屋市天白区） | 6.7% | 182日 |
| 森林再生15号（愛知県名古屋市瑞穂区） | 6.7% | 181日 |
| 森林再生14号（愛知県東海市Ⅱ） | 6.7% | 243日 |
| 森林再生13号（愛知県一宮市・北名古屋市） | 6.7% | 365日 |
| 森林再生12号（愛知県名古屋市中川区） | 6.7% | 184日 |
| 森林再生10号（愛知県名古屋市港区） | 6.7% | 245日 |
| 森林再生9号（愛知県東海市） | 6.7% | 244日 |
| 森林再生8号 | 6.7% | 8か月 |
| 森林再生7号 | 6.7% | 8か月 |
| 森林再生6号 | 6.7% | 8か月 |
インカムゲイン重視型
インカムゲイン重視型には「SMART FUNDシリーズ」があります。
SMART FUNDシリーズは投資の対象が新築賃貸住宅です。運用期間は1年間を想定しています。家賃収入と最終的な売却益の双方での運用となります。元本は1年間戻りませんので、余裕資金がある方に向いています。SMART FUNDシリーズの最大の特長として、入居期間中は空室保証が付いているため、空室リスクはありません。
| プロジェクト | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| SMART FUND23号（埼玉県さいたま市緑区Ⅱ） | 5.0% | 214日 |
| SMART FUND22号（埼玉県越谷市） | 5.2% | 214日 |
| スマートファンドSONAE13号（三重県四日市市天カ須賀） | 6.0% | 3年1日 |
| スマートファンドSONAE11号（岐阜県岐南町） | 6.0% | 3年1日 |
| SMART FUND21号（愛知県碧南市II） | 6.0% | 365日 |
| SMART FUND20号（東京都八王子市） | 6.0% | 181日 |
| SMART FUND19号（愛知県清須市II） | 6.0% | 365日 |
| SMART FUND18号（愛知県碧南市） | 6.0% | 365日 |
| SMART FUND16号（東京都町田市） | 6.0% | 365日 |
| SMART FUND13号（愛知県稲沢市石橋） | 6.7% | 365日 |
| SMART FUND11号（愛知県岡崎市） | 6.7% | 306日 |
| SMART FUND10号（愛知県稲沢市） | 6.7% | 303日 |
| SMART FUND8号（埼玉県さいたま市緑区） | 6.7% | 365日 |
| SMART FUND 3号（愛知県江南市） | 6.7% | 365日 |
| SMART FUND 2号（東京都日野市） | 6.7% | 365日 |
| SMART FUND 1号（津島市西愛宕） | 6.7% | 365日 |
会員登録
不動産投資型クラウドファンディング「TSON FUNDING」の会員登録は次の手順で行います。
会員登録ページでメールアドレスとパスワードを入力して「登録する」ボタンをクリックすると、登録したメールアドレス宛てに認証用の確認メールが届きます。確認メールに記載されている案内に従って、身分証明書のアップロードを行います。身分証明書として、次のものが利用できます。
- 運転免許証（都道府県公安委員会発行のもの）
- パスポート
- 健康保険証
- 国民年金手帳
不動産投資型クラウドファンディング「TSON FUNDING」について詳しくは、下記の公式サイトでご確認ください。
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