利回り不動産 — 株式会社ワイズホールディングスの不動産投資クラウドファンディング

利回り不動産とは、不動産特定共同事業の第１号および第２号事業者である株式会社ワイズホールディングスが運営する、匿名組合型の不動産投資クラウドファンディングです。投資家から集めた資金を不動産投資で運用して、賃料や売却益を投資家へ分配します。

運営会社

株式会社ワイズホールディングスは、不動産開発事業、不動産特定共同事業、不動産仲介事業などを手掛ける不動産会社です。不動産を小口化し、少額から投資ができる不動産クラウドファンディングサービス「利回り不動産」を運営しています。自社で開発・運用する物件を投資対象とすることで、安定した収益を目指しています。また、ホテルやレジデンスを中心とした不動産開発も行っており、地域のニーズに合わせた企画・プランニングを得意としています。グループ会社には分譲物件の企画・販売を行うワイズデベロップメントや、仲介・管理業務を担うスリーワイズエステートがあり、首都圏・関西・沖縄に拠点を持ちます。

なお、東証スタンダード市場上場で、金属製品、電子部品、化成品、不動産事業などを多角的に展開する京都市の「株式会社ワイズホールディングス」（証券コード：5955）とは無関係です。

不動産特定共同事業

利回り不動産の運営会社である株式会社ワイズホールディングスは、東京都知事から不動産特定共同事業の第１号および第２号の許可を受けています。

不動産特定共同事業法における「第１号事業者」とは、投資家から出資を募って不動産を取得・運用し、そこから得られた収益（賃料収入や売却益など）を投資家に分配する事業を行う者のことを指します。

不動産特定共同事業法における「第２号事業者」は、第１号事業者が行う不動産特定共同事業契約の締結を、投資家との間で代理または媒介する事業者です。簡単に言うと、第１号事業者に代わって、投資家を募集し、契約手続きの仲介を行う「仲介業者」のような役割を担います。

出典：国土交通省 不動産特定共同事業（FTK）法の概要

第１号および第２号事業者の場合、ファンドの不動産は第１号事業者の所有となるため、倒産隔離されません。

貸借対照表

2025年4月30日現在における株式会社ワイズホールディングスの貸借対照表は以下のとおりです。

株式会社ワイズホールディングスは、貸借対照表のデータから、急激な事業拡大フェーズにあると判断できます。特に、固定資産や投資が大幅に増加しており、これは積極的に事業投資を行っていることの表れです 。しかし、その資金調達は負債への依存度が高いため、自己資本比率が低下しており、財務の安定性には注意が必要です 。今後は、収益性を向上させて純資産を増やすことや、負債構成を最適化することが課題となると考えられます 。

損益計算書

株式会社ワイズホールディングスの損益計算書は以下のとおりです。

株式会社ワイズホールディングスは、売上高の成長と営業利益率の改善により、収益性が大幅に向上していると評価できます。特に、費用対効果の改善が顕著であり、企業の経営効率が高まっていることがわかります。

ファンド

利回り不動産のファンド一覧について詳しくは、次のボタンをクリックして確認してください。

平均予定利回り

年利7.24%

平均運用期間

10.4か月

平均募集金額

約1億7022万円

平均劣後出資比率

10.7%

運用終了から償還までの期間

約10日

関連記事

クラウドファンディングとは？ 投資型、購入型、寄付型など分かりやすくタイプ別に紹介

クラウドファンディングとは、インターネット上で不特定多数の人から資金を調達する仕組みのことです。この記事では、タイプ別にクラウドファンディングの各サービスををご紹介します。

tsuker.net