MBS（モーゲージ証券）とは？ 金融用語をわかりやすく説明します

金融におけるMBS（Mortgage-Backed Securities）とは、住宅ローンを担保とする証券です。資産担保証券の一種で、モーゲージ証券とも呼ばれます。このブログでは住宅ローン担保証券について、わかりやすく説明します。

MBSとは

金融におけるMBS（Mortgage-Backed Securities）とは、住宅ローンを担保とする証券化商品です。

資産担保証券の一種であり、モーゲージ証券または住宅ローン担保証券とも呼ばれています。

米国におけるMBS市場の規模は1,000兆円を超えていて、米国債と並んで大きな市場となっており、きわめて流動性の高いマーケットとなっています。

政府系金融機関

住宅ローン債権の発行に重要な役割を果たしているのが、次の政府系金融機関です。

ジニー・メイ

ジニー・メイ（Ginnie Mae）は連邦政府抵当金庫（Government National Mortgage Association）という政府機関で、1968年に設立されました。

民間金融機関が発行する債券を担保位にした住宅機関債に対して、元利金の支払いを保証しています。

ジニー・メイは政府系機関であり、米国政府と同一とみなされていることから、ジニー・メイ保証のMBSは米国債なみの安定性があります。

ジニー・メイは実質的に米国政府とみなされているため、米国債と同じ「AAA」の格付を付されています。

ファニー・メイ

ファニー・メイ（Fannie Mae）は連邦住宅抵当金庫（Federal National Mortgage Association）という政府支援機関（GSE：Government Sponsored Enterprise）で、1938年に設立されました。

民間金融機関から直接住宅ローンを買い取り、それを担保に住宅機関債を発行して、元利金の支払いを保証しています。

ファニー・メイが買い取り・保証するMBS債もジニー・メイと同様に暗黙の保証があると見られていることから、ジニー・メイに近い安定性があります。

フレディ・マック

フレディ・マック（Freddie Mac）は連邦住宅金融抵当金庫（Federal Home Loan Mortgage Corporation）という政府支援機関で、1970年に設立されました。

ファニーメイが大規模なリテール銀行から住宅ローンを購入しているのに対して、フレディマックは貯蓄貸付組合（S&L）から住宅ローンを購入しています。

2007年～2008年の金融危機の際も、サブプライムローンやCDO（債務担保証券）などは大きく売られましたが、ジニー・メイ保証およびファニー・メイやフレディ・マックが買い取り・保証するMBS債は、安定したパフォーマンスを誇りました。

出典：Credit Ratings – Freddie Mac

ETF

米国の上場投資信託（ETF）の中には、MBSを投資対象とするものがあります。

iシェアーズ 米国 MBS ETF

iシェアーズ 米国 MBS ETFは、米国政府機関が発行もしくは保証する投資適格モーゲージ・パススルー証券で構成される指数と同等水準の投資成果を目指す上場投資信託です。

バンガード米国モーゲージ担保証券ETF

バンガード米国モーゲージ担保証券ETFは、ブルームバーグ・バークレイズ米国MBS浮動調整インデックスのパフォーマンスへの連動を目指す上場投資信託です。

ブルームバーグ・バークレイズ米国MBS浮動調整インデックスとは、ジニーメイ、ファニーメイおよびフレディマックが発行する米国モーゲージ担保パススルー・エージェンシー債のパフォーマンスを測定する指数です。

参考文献

The Vanguard Group, Inc. (2022) VMBS – Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF
BlackRock, Inc. (2022) iShares MBS ETF
ブラックロック・ジャパン株式会社 (2022) iシェアーズ 米国 MBS ETF