ALTERNAは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。
三井物産のデジタル証券
オルタナで取扱う「三井物産のデジタル証券」は、三井物産グループが厳選した安定資産を裏付けとした小口化商品です。「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。また、「三井物産のデジタル証券」の保有者情報等はブロックチェーン上に記録されており、証券の発行・譲渡・償還等が発生した場合にはブロックチェーン上の情報を書き換えることにより権利の移転が実現されます。
オルタナで扱う商品において、ファンドとは、投資対象資産を保有している企業の倒産リスクから切り離す（いわゆる倒産隔離）を行うために設立されたSPCという事業体のことを指します。SPCの形態には合同会社、特定目的会社、受益証券発行信託など複数の形態が存在します。「三井物産のデジタル証券」では組成時点での法整備状況や商品性の観点でデジタル証券に最も適していると考える「受益証券発行信託」の仕組みを採用しています。
運用期間中の配当は、テナントからの賃料収入等の賃貸事業収入から、物件管理費用・ファンド運用費用・借入金利息返済等の費用を控除した金額を利益配当として分配します。
運用資産売却時は、売却益が生じた場合は償還時配当として分配金に加算し、売却損が発生した場合は出資金元本が控除されます。
運営会社
ALTERNA（オルタナ）の運営会社は三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社です。
| 社名 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
| 所在地 | 京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階 |
| 資本金 | 30億円（2023年5月10日時点） |
| 代表者 | 代表取締役社長 上野貴司 |
| 設立 | 2020年4月 |
| 事業概要 | デジタル技術を活用した、不動産・インフラを中心とする実物資産のアセットマネジメント事業 |
| 出資比率 | 三井物産 53% LayerX 35% ＳＭＢＣ日興証券 5% 三井住友信託銀行 5% JA三井リース1% イデラキャピタルマネジメント1% |
案件
ALTERNA（オルタナ）は以下に示す案件を募集しました。
| 案件 | 運用期間 | 想定利回り |
|---|---|---|
| 日本橋・人形町 | 4年11か月 | 3.0% |
| 京都・三条 | 5年2か月 | 3.6% |
| 熱海温泉 | 5年 | 4.0% |
三井物産のデジタル証券 〜日本橋〜
「三井物産のデジタル証券 〜日本橋〜」の概要は以下のとおりです。
| 投資単位 | 10万円単位 |
| 想定利回り | 年3.4% |
| 運用期間 | 5年1ヶ月 |
三井物産のデジタル証券 〜熱海温泉〜
「三井物産のデジタル証券 〜熱海温泉〜」の概要は以下のとおりです。
| 投資単位 | 10万円単位 |
| 想定利回り | 年4.0% |
| 運用期間 | 5年 |
本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーすると、抽選で下記の特典がプレゼントされます。
- 【1組2名様】最上位スイートルーム「SOKI スイート」の1泊2名様宿泊券（2食付）
- 【30組60名様】海の恵みと山の幸を五感で味わう SOKI ATAMI 夕食券（宿泊時に利用可）
超豪華！オルタナ冬のボーナスキャンペーン
「三井物産のデジタル証券〜日本橋〜（譲渡制限付）」（以下、本商品）の公開に合わせて、日頃からの感謝の気持ちを込めて、全５つの豪華キャンペーンを実施いたします。
【第１弾】オルタナご登録の皆様で、総額100万円を山分け！
2023年12月25日23:59までにオルタナで口座開設を完了している方の中から抽選で10名様に10万円（合計100万円）の現金をプレゼントいたします。
※別途エントリーは不要です（口座開設完了次第、自動的にエントリーされます）。
※キャンペーン開始時点で既に口座開設済の方も対象となります。
【第２弾】条件達成で「必ず」現金プレゼント！
本商品を一定金額以上購入された方に、購入金額に応じて、最大20万円分の現金をプレゼントいたします。
※補欠当選となった場合も、購入申込後に繰上当選になった場合は、本特典の対象となります。
| 購入申込金額 | プレゼント金額 |
|---|---|
| 30万円以上〜50万円未満 | 1,000円 |
| 50万円以上〜100万円未満 | 2,000円 |
| 100万円以上〜200万円未満 | 4,000円 |
| 200万円以上〜500万円未満 | 8,000円 |
| 500万円以上〜1,000万円未満 | 20,000円 |
| 1,000万円以上〜2,000万円未満 | 40,000円 |
| 2,000万円以上〜5,000万円未満 | 80,000円 |
| 5,000万円以上 | 200,000円 |
【第３弾】商品購入で、豪華特典が当たる！
「三井物産のデジタル証券〜日本橋〜（譲渡制限付）」を購入の上、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客様の中から 抽選で下記特典がプレゼントされます。
- 【1組2名様】ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留 スイートルームご宿泊券（1泊・朝食付）
- 【30組様】日本橋老舗うなぎ料理店「いづもや」豪華３万円お食事券
【第４弾】初回投資を応援！当選確率が２倍！
オルタナで１度も商品を購入されてない方は、本商品に仮申込いただくと「抽選枠」となった場合でも当選確率が２倍となります。
さらに、対象期間中に新規で口座開設をされた方については、口座開設完了から48時間以内に仮申込をいただくと、当選確率が更に倍（４倍）になります。
【対象者】
- 抽選時の当選確率２倍：2023年12月14日時点で保有案件が１つもない方
- 抽選時の当選確率４倍：2023年12月12日（火）7時〜2024年1月4日（木）13時の間に口座開設完了メールが届いた方
【第５弾】招待キャンペーンが豪華に！
期間中にご家族やご友人をオルタナにご招待いただくと、ご招待した方には招待１回あたり最大5,000円の現金をプレゼントし、招待された方には「三井物産のデジタル証券～日本橋〜（譲渡制限付）」が確実に当選する「特別優先券」をプレゼントいたします！
参考文献
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 (2023) ALTERNA（オルタナ）
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