利回りくんは不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングで、株式会社シーラが運営しています。かつてはSYLA FUNDINGという名前で、小規模不動産特定共同事業でした。
利回りくん
不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」を運営しているのは、不動産売買やマンション開発、賃貸管理などを事業内容とする株式会社シーラです。
| 会社名 | 株式会社シーラ |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7階 |
| 設立 | 2010年9月29日 |
| 資本金 | 1億5,000万円 |
シーラファンディングは、株式会社シーラの自社ブランドマンション「SYFORMEシリーズ」の中から自身で物件選択してポートフォリオを組むことができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
SYFORMEシリーズはIoTとデザインで入居率は驚異の99.8%を誇る同社の自社ブランドマンションです。
物件の詳細はもちろんのこと、実際の現場の写真を豊富に使用して投資に必要な情報を積極的に提供することにより、対象不動産に対する透明性高め、投資家が納得した上で投資申込ができます。
株式会社シーラの過去10年間の投資実績はデフォルト（貸し倒れ）率は0%です。
募集は抽選方式
クラウドファンディングではファンドの募集に先着方式を採用しているところが多いのですが、「利回りくん」ではファンドの募集に抽選方式を採用しています。
クラウドファンディングの中には人気が高いものがあり、募集開始から数分で満額成立していまうものもあります。
先着方式は早い者勝ちなので、募集開始時刻になったらすぐ申し込まないと間に合わないこともあります。
常にファンドの募集開始時刻を把握して、待機しておくのは面倒です。
抽選方式であれば慌てる必要はないので、募集期間中にゆっくりと応募すればよいのです。
不動産特定共同事業者
不動産特定共同事業とは、地域の不動産業者が投資家から出資を募って不動産を取得し、リノベーションを行って賃貸、売却を行い、その不動産運用から得られる収益を投資家に分配する事業です。
不動産特定共同事業を行うためには、不動産特定共同事業法に基づく許可を取得する必要があり、事業を行うことのできる事業者が限定されています。
| 事業者になるための手続き | 主務大臣または都道府県知事による許可 |
| 資本金 | 1億円以上 |
| 純資産 | 資本金または出資額の90%以上 |
| 免許 | 宅地建物取引業 |
| 投資家から受けることができる出資の合計額 | 制限なし |
| 投資家1人あたりの出資額 | 制限なし |
小規模不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業より資本金要件等の参入要件が緩和されて、登録制となったものです。
| 事業者になるための手続き | 主務大臣または都道府県知事による登録 |
| 資本金 | 1,000万円以上 |
| 純資産 | 資本金または出資額の90%以上 |
| 免許 | 宅地建物取引業 |
| 投資家から受けることができる出資の合計額 | 1億円以下 |
| 投資家1人あたりの出資額 | 100万円以下 （特例投資家については1億円以下） |
「利回りくん」はかつて「SYLA FUNDING」という名前で小規模不動産特定共同事業第1号事業者でした。そのため、投資家から受けることができる出資の合計額が1億円以下に制限されています。不動産特定共同事業者が運営する不動産投資型クラウドファンディングと比べて、募集金額が少なかったり、運用期間が短くなっていました。また、投資家が出資できる金額の上限は、100万円までに制限されています。
2021年6月に不動産特定共同事業者になり、「利回りくん」という名称に変更されました。
メリット
不動産投資型クラウドファンディング利回りくんには次に示すメリットがあります。
1万円から出資できる
不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」では、1万円から出資することができます。
リスク分散のために複数のファンドに出資して、自分だけのポートフォリオを組むことが容易にできます。
優先劣後出資なので信用リスクが低い
「利回りくん」では優先劣後方式を採用しています。
リターンは投資家から優先的に分配して、売却時などに損失が発生した場合には株式会社シーラから優先的に負担する仕組みとなっています。
出典：SYLA FUNDING
ファンドを中途解約できる
不動産投資型クラウドファンディングは中途解約できないものが多いですが、利回りくんでは運用中のファンドを解約することができます。ファンドを解約するには解約手数料1,000円がかかります。また、解約手続きに約1か月かかります。
出金手数料が無料
不動産投資型クラウドファンディング利回りくんのファンドに手数料はかかりません。利回りくんの口座から出金する場合の出金手数料も無料です。
ファンド
利回りくんは過去に次のファンドを募集・運用した実績があります。
| 物件 | 予定分配率 | 運用期間 |
|---|---|---|
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム ビーハック千葉 | 5.00% | 8か月 |
| 空き家再生 スマイヲ Vol.5 | 5.00% | 6か月 |
| 犬・猫共生型グループホーム わおん久喜 | 5.00% | 5か月 |
| 品川タワーフェイス | 4.00% | 6か月 |
| 家賃が実る家 Vol.4 伊豆の国ファンド | 5.00% | 36か月 |
| 大樹町ロケットファンド 第3号 | 5.50% | 120か月 |
| 大樹町ロケットファンド 第2号 | 5.50% | 120か月 |
| 第2期 ライバーズマンション MAISON LE REVE KANNAI | 4.50% | 12か月 |
| 収益ビル ルピナス池袋 | 4.70% | 36か月 |
| 第2期 ｼﾆｱﾃｯｸﾏﾝｼｮﾝ グローベル ザ・ガーデン新宿西落合 | 4.50% | 12か月 |
| 太陽光データセンターABURAJIMA | 7.00% | 60か月 |
| 犬猫共存型マンション イヌネコヒルズ Vol.3 | 4.00% | 36か月 |
| 家賃が実る家 Vol.2 秋田A棟ファンド | 5.10% | 36か月 |
| 家賃が実る家 Vol.3 秋田B棟ファンド | 5.10% | 36か月 |
| 収益ビル 東上野ファンド | 5.00% | 36か月 |
| 空き家再生 スマイヲ Vol.4 | 5.00% | 36か月 |
| 保護犬・猫 共生型グループホーム わおん鎌ヶ谷 | 5.50% | 60か月 |
| 空き家再生 スマイヲ Vol.3 | 5.50% | 6か月 |
| 家賃が実る家 羽生ファンド | 5.00% | 36か月 |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.ｻｳﾅﾗﾝﾄﾞ | 4.00% | 96か月 |
| 空き家再生 スマイヲ Vol.2 | 5.00% | 6か月 |
| 空き家再生 スマイヲ Vol.1 | 5.00% | 6か月 |
| 保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん金杉」 | 5.07% | 6か月 |
| SYFORME京急蒲田ファンド | 4.00% | 120か月 |
| イヌネコヒルズ2 INUNEKO HILLS ROKUGODOTE | 3.50% | 120か月 |
| ライバーズマンション MAISON LE REVE KANNAI | 4.00% | 120か月 |
| 大樹町ロケットファンド | 5.71% | 240か月 |
| イヌネコヒルズ INUNEKO HILLS ROKUGODOTE | 3.00% | 120か月 |
| シニアテックマンション グローベル ザ・ガーデン新宿西落合 | 3.00% | 12か月 |
| 六本木ヒルズレジデンスD棟 | 2.00% | 6か月 |
| SYNEX HIGASHI-KANAGAWA | 5.08% | 6か月 |
| SYFORME KEIKYU-KAMATA | 4.26% | 3か月 |
| スカイコート原宿 | 4.56% | 3か月 |
| SYFORME KOMAZAWA-DAIGAKU | 4.42% | 3か月 |
| 平均 | 4.68% | 49.5か月 |
楽天ポイントが貯まる
利回りくんと楽天ポイントを連携したうえ、ファンドに投資すると、楽天ポイントが付与されます。
| 条件 | 付与ポイント |
|---|---|
| 新規会員登録 | 500ポイント |
| ログイン（1日1回まで） | 1ポイント |
| 誕生日 | 100ポイント |
| ファンドへの投資 | 投資金額の0.5%分 |
使い方
不動産投資型クラウドファンディングSYLA FUNDINGのファンドに出資するには、会員登録と出資者情報登録を行う必要があります。
会員登録
会員登録を行うには、会員登録ページから必要事項を入力します。
会員登録を行うと、登録したメールアドレスとパスワードでマイページにログインできるようになります。
出資者情報登録
会員登録しただけでは、まだファンドに出資できません。
マイページにログインして「会員情報変更」から出資応募に必要な情報を入力して、出資者情報の登録を行います。
出資者情報登録をするには、次のうちいずれかの本人確認証明書が必要になります。
- 運転免許証
- パスポート
- マイナンバーカード
- 健康保険証と国民年金手帳（2点）
出資者情報登録をすると、後日本人確認はがきが郵送されてきます。これを受け取ることで本人確認手続きが完了して、ファンドに出資できるようになります。
出資までの手順
SYLA FUNDINGのファンドへ出資するまでの手順は次のとおりです。
- 成立前書面の確認
- 出資応募
- 匿名組合契約同意
- 入金
- 運用・分配金の受取り
成立前書面の確認
ファンドに出資応募する前に成立書面を確認する必要があります。
成立前書面を確認しないと、応募ができません。
出資応募
出資口数を入力して「応募する」をクリックします。
匿名組合契約同意
抽選に当選して出資口数が確定すると、匿名組合契約書が電子交付されます。
匿名組合契約書の内容を確認します。
出資金の入金
クラウドファンディングの中には応募の前に入金しておく必要があるところもありますが、SYLA FUNDINGでは出資が確定してから入金する方式です。
運用・分配金の受取り
ファンドの運用終了月の翌月末日（土日・祝日の場合は翌営業日）までに分配金を支払われます。
出資金と分配金を合わせて、登録した銀行口座に振り込まれます。
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