Jointo α（ジョイントアルファ）は、東証1部上場企業であるあなぶき興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。このブログでは、Jointo αの仕組みや評判をご紹介します。
Jointo αとは
Jointo α（ジョイントアルファ）とは、不動産特定共同事業に基づいた不動産投資型クラウドファンディングです。
| 分類 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| 運営会社 | 穴吹興産株式会社 |
| 事業者区分 | 不動産特定共同事業者（第1号・第2号） |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 募集方法 | 先着順 |
| 入金 | 投資申込完了後 |
| 優先劣後方式 | × |
| 対象物件 | 住居、商業施設 |
| 平均予定分配率 | 3.46% |
| 平均運用期間 | 9.8か月 |
| 平均募集金額 | 168,833,333円 |
| 平均劣後出資比率 | 16.36% |
| 公式X (Twitter) | なし |
不動産投資型クラウドファンディングは、不動産特定共同事業または小規模不動産特定共同事業に基づいています。
不動産特定共同事業とは、地域の不動産業者が投資家から出資を募って不動産を取得し、リノベーションを行って賃貸、売却を行い、その不動産運用から得られる収益を投資家に分配する事業です。
不動産特定共同事業を行うためには、不動産特定共同事業法に基づく許可を取得する必要があり、事業を行うことのできる事業者が限定されています。
| 事業者になるための手続き | 主務大臣または都道府県知事による許可 |
| 資本金 | 1億円以上 |
| 純資産 | 資本金または出資額の90%以上 |
| 免許 | 宅地建物取引業 |
| 投資家から受けることができる出資の合計額 | 制限なし |
| 投資家1人あたりの出資額 | 制限なし |
不動産特定共同事業には、匿名組合型と任意組合型という2種類の形態があります。
| 匿名組合型 | 任意組合型 | |
|---|---|---|
| 根拠法 | 商法 | 民法 |
| 契約 | 匿名組合契約 | 任意組合契約 |
| 出資 | 金銭 | 現物 |
| 不動産の所有権 | 事業者 | 投資家 |
| 分配金の所得区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
このうち、ジョイントアルファが手掛けているのは、匿名組合型の方です。
運営は東証1部上場企業のあなぶき興産
Jointo α（ジョイントアルファ）を運営しているのは、穴吹興産株式会社です。
穴吹興産株式会社は、四国のマンション分譲で首位級にあたる不動産会社です。人材派遣や介護施設、ホテル運営なども手掛けています。
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
| 上場市場 | 東京証券取引所第1部 |
| 証券コード | 8928 |
| 業種分類 | 不動産業 |
| 本社所在地 | 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 設立 | 昭和39年5月25日 |
| 資本金 | 7億5,500万円 |
| ツイッター | @AnabukiGroup |
募集は先着順
募集終了時に最低成立額を上回る申込があった場合、クーリングオフ期間中に契約解除された組合持分は、申込の先着順に割当てられます。
そのため、再度申込を行って割当できない場合があります。
入金は後から
Jointo αにおけるファンドの募集方式は先着順です。
不動産投資型クラウドファンディングでファンドの募集方法が先着順の場合、あらかじめ投資申込前に必要な資金を入金しておくデポジット方式が一般的です。しかし、ジョイントアルファでは先着順であっても、投資申込完了後に入金します。
間違えて投資申込前に入金してしまうと、振込手数料を差し引いた金額が返金されます。
クーリングオフ可能
募集期間中はウェブサイト上で、いつでもキャンセルが可能です。
募集期間終了後は、組合契約書と契約成立時書面が、契約書面同意期日から8日間はクーリングオフが可能です。
手数料
Jointo α（ジョイントアルファ）へ入金するときの振込手数料は、投資家が負担します。
分配金や償還金は、登録した出金先口座に振り込まれます。振込にかかる手数料は、あなぶき興産が負担します。
ファンド一覧
不動産投資型クラウドファンディング「Jointo α（ジョイントアルファ）」は過去に次のファンドを募集・運用した実績があります。
| ファンド | 予定分配率 | 運用期間 |
|---|---|---|
| アルファアセットファンド東武練馬 | 3.2% | 12か月 |
| アルファアセットファンド小樽駅前 | 6.0% | 6か月 |
| アルファアセットファンド京都祇園第3回 | 3.8% | 6か月 |
| アルファアセットファンド谷町六丁目 | 3.3% | 12か月 |
| アルファアセットファンド市川妙典 | 3.3% | 12か月 |
| アルファアセットファンド豊洲タワー第2回 | 3.4% | 12か月 |
| アルファアセットファンド大阪天王寺第2回 | 3.6% | 12か月 |
| アルファアセットファンド福岡天神第2回 | 3.8% | 12か月 |
| アルファアセットファンド小樽駅前 | 6.0% | 6か月 |
| アルファアセットファンド新梅田 | 3.2% | 12か月 |
| アルファアセットファンド学芸大学 | 3.2% | 12か月 |
| アルファアセットファンド高松兵庫町 | 3.6% | 12か月 |
| アルファアセットファンド長崎SC | 3.8% | 12か月 |
| アルファアセットファンド豊洲タワー2 | 3.4% | 12か月 |
| アルファアセットファンド京都祇園第2回 | 3.8% | 6か月 |
| アルファアセットファンド豊洲タワー | 3.4% | 12か月 |
| アルファアセットファンド大阪天王寺 | 3.6% | 12か月 |
| アルファアセットファンド福岡天神 | 3.8% | 12か月 |
| アルファアセットファンド高松駅前 | 5.0% | 12か月 |
| アルファアセットファンド京都祇園 | 4.0% | 6か月 |
※予定分配率は年利（税引前）
※運用期間は想定運用期間
キャンペーン
Jointo αでは次のキャンペーンを実施しています。
- 新規会員登録キャンペーン
新規会員登録キャンペーン
2023年4月12日から2023年6月30日までのキャンペーン期間中にJointoα(ジョイントアルファ)の会員本登録を完了すると、1,000円相当のAmazonギフト券がプレゼントされます。
始め方
Jointo αの会員登録を行うには、まずメールアドレスを仮登録します。
仮登録
仮登録を行うには、ジョイントアルファの公式サイトで「無料会員登録」をクリックします。
メールアドレスを入力します。
仮登録したメールアドレス宛にURLが記載されたメールが届くので、URLをクリックします。
会員登録に必要な項目を入力するフォームが現れるので、各項目を入力します。
各項目を入力したうえ、「確認する」ボタンをクリックすると、会員登録が完了します。
会員登録しただけでは、まだプロジェクトには投資できません。プロジェクトに投資するには、投資家登録も必要になります。
投資家登録は、次の手順で行います。
- 投資家情報の入力
- 各書面への同意
- 適合性の確認チェック
- 本人確認書類のアップロード
投資情報の追加情報の入力
投資家登録するには、次の投資家情報を入力します。
| 分類 | 入力項目 |
|---|---|
| 基本項目 | 自宅電話番号または 携帯電話番号のどちらか |
| 職業 | |
| 勤務先名称 | |
| 所属部署 | |
| 役職 | |
| 業種 | |
| 保有資産の状況 保有資産 | |
| 保有資産の内訳（有価証券） | |
| 保有資産の内訳（不動産） | |
| 保有資産の内訳（現預金・その他） | |
| 所得の種類 | |
| 年収 | |
| 返金先の銀行口座 | 銀行コード |
| 銀行名 | |
| 支店コード | |
| 支店名 | |
| 種目 | |
| 口座番号 | |
| 銀行口座名義（カナ） | |
| ダイレクトメールの受信設定 | 投資先に関する連絡を受信する |
| お得な情報を受信する |
各項目を入力したら、「確認する」ボタンをクリックします。
各書面の同意
次の書面を確認して、同意を行います。
- 取引報告書等の書面の電磁的方法による交付等の承諾書
- 反社会勢力でないことの確認書
- 人情報の取扱いについての同意書
適合性の確認チェック
次の適合性の確認チェックを行います。
- インターネット上での取引
- 出資の目的
- 出資金の元本は保証されていません
- 非流動性
- 分配について
- 事業活動への関与について
- 投資家審査について
- クーリングオフについて
- 先着順による割当
- 募集中止の可能性
本人確認書類の提出
本人確認書類の写真をアップロードします。本人確認には次の書類が使えます。
- 運転免許証（表・裏）
- 個人番号カード（表・裏）
- パスポート（顔写真掲載ページ、住所掲載ページ）
- 在留カードまたは外国人登録証明書（表・裏）
最後に、「投資家審査依頼」ボタンをクリックします。
Jointo α（ジョイントアルファ）について詳しくは、下記の公式サイトでご確認ください。
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