BATSUNAGU リムズキャピタルの不動産投資クラウドファンディング

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BATSUNAGUは株式会社リムズキャピタルが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。BATSUNAGUの仕組みとメリット及びデメリットをご紹介します。

概要

BATSUNAGUの概要は以下のとおりです。

概要
名称BATSUNAGU
運営会社株式会社リムズキャピタル
不動産特定共同事業許可種別小規模第1号事業及び小規模第2号事業
申込単位1万円単位
申込上限額100万円
優先劣後出資あり
募集方式先着順
平均予定分配率6.33%
平均運用期間15か月

ファンド

BATSUNAGUは以下に示すファンドを募集・運用しました。

ファンド
ファンド予定分配率運用期間
箱根 温泉付き保養所 再生ファンド6%24か月
新潟県出雲崎町 海の家再生ファンド6%24か月
千葉市 竹林のある日本家屋・山林 再活用ファンド7%12か月
港区南麻布区分住戸リノベーションファンド6%6か月
斑尾高原 ペンション再生ファンド7%12か月
北海道当麻町 古民家再生 大自然アースバッグサウナファンド6%12か月
平均6.33%15か月

小規模不動産特定共同事業

小規模不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業より資本金要件等の参入要件が緩和されて、登録制となったものです。

小規模不動産特定共同事業者(小規模第1号事業者)
事業者になるための手続き主務大臣または都道府県知事による登録
資本金1,000万円以上
純資産資本金または出資額の90%以上
免許宅地建物取引業
投資家から受けることができる出資の合計額1億円以下
投資家1人あたりの出資額100万円以下
(特例投資家については1億円以下)

デメリット

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家から受けることができる出資の合計額が1億円以下という制限があります。複数ファンドによる運用合計額が1億円になると、それ以上募集できなくなります。そのため、募集金額が少なかったり、運用期間が短くなるといったデメリットがあります。

出資できるのは100万円まで
募集金額が少ない
運用期間が短い
募集頻度が少ない

出資できるのは100万円まで

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家1人あたりの出資額が100万円以下に制限されています。このため、BATSUNAGUの一人当たり投資可能上限口数は100口(100万円)までに制限されています。

募集金額が少ない

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家から受けることができる出資の合計額が1億円以下に制限されています。つまり、運用中ファンドの出資額を合計1億円以下に制限されます。ファンドの運用総額が1億円を超えないよう、募集金額が少なかったり、運用期間が短くなったり、募集頻度が少ないなどの影響が出ます。

評判

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参考文献

株式会社リムズキャピタル (2023) リムズキャピタル

BATSUNAGU

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