BATSUNAGU リムズキャピタルの不動産投資クラウドファンディング

BATSUNAGUは株式会社リムズキャピタルが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。BATSUNAGUの仕組みとメリット及びデメリットをご紹介します。

概要
ファンド
小規模不動産特定共同事業
デメリット
1. 出資できるのは100万円まで
2. 募集金額が少ない
評判
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参考文献

概要

BATSUNAGUの概要は以下のとおりです。

概要
名称	BATSUNAGU
運営会社	株式会社リムズキャピタル
不動産特定共同事業許可種別	小規模第１号事業及び小規模第２号事業
申込単位	１万円単位
申込上限額	100万円
優先劣後出資	あり
募集方式	先着順
平均予定分配率	6.33%
平均運用期間	15か月

ファンド

BATSUNAGUは以下に示すファンドを募集・運用しました。

ファンド
ファンド	予定分配率	運用期間
箱根温泉付き保養所再生ファンド	6%	24か月
新潟県出雲崎町海の家再生ファンド	6%	24か月
千葉市竹林のある日本家屋・山林再活用ファンド	7%	12か月
港区南麻布区分住戸リノベーションファンド	6%	6か月
斑尾高原ペンション再生ファンド	7%	12か月
北海道当麻町古民家再生大自然アースバッグサウナファンド	6%	12か月
平均	6.33%	15か月

小規模不動産特定共同事業

小規模不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業より資本金要件等の参入要件が緩和されて、登録制となったものです。

小規模不動産特定共同事業者（小規模第1号事業者）
事業者になるための手続き	主務大臣または都道府県知事による登録
資本金	1,000万円以上
純資産	資本金または出資額の90%以上
免許	宅地建物取引業
投資家から受けることができる出資の合計額	1億円以下
投資家1人あたりの出資額	100万円以下（特例投資家については1億円以下）

デメリット

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家から受けることができる出資の合計額が１億円以下という制限があります。複数ファンドによる運用合計額が１億円になると、それ以上募集できなくなります。そのため、募集金額が少なかったり、運用期間が短くなるといったデメリットがあります。

出資できるのは100万円まで
募集金額が少ない
運用期間が短い
募集頻度が少ない

出資できるのは100万円まで

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家1人あたりの出資額が100万円以下に制限されています。このため、BATSUNAGUの一人当たり投資可能上限口数は100口（100万円）までに制限されています。

募集金額が少ない

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家から受けることができる出資の合計額が１億円以下に制限されています。つまり、運用中ファンドの出資額を合計１億円以下に制限されます。ファンドの運用総額が１億円を超えないよう、募集金額が少なかったり、運用期間が短くなったり、募集頻度が少ないなどの影響が出ます。