汐留ファンディング(SHIODOME funding)不動産クラウドファンディング

汐留ファンディング(SHIODOME funding)は不動産投資型のクラウドファンディングです。平均想定利回りが9%以上と、たいへん利回りが高いファンドを募集しています。

概要

汐留ファンディング(SHIODOME funding)の概要は以下のとおりです。

概要
分類	不動産投資型クラウドファンディング
出資方式	優先劣後出資
入金	投資確定後
平均想定利回り	8.69%
平均運用期間	341日
平均募集金額	28,076,923円
平均劣後出資比率	14.0%
公式サイト	shiodome-funding.com

運営会社

汐留ファンディングの運営会社である汐留プロパティ株式会社は、不動産特定共同事業者の第１号事業者（電子取引業務を行う）です。つまり不動産投資クラウドファンディングにまつわる業務をすべて自前で行います。

会社概要
商号	汐留プロパティ株式会社
設立日	2017年4月24日
資本金	1億円
代表者	代表取締役社長大原龍
事業内容	不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理不動産投資コンサルティング業務
所在地	東京都港区東新橋一丁目5番2号汐留シティセンター33階
不動産特定共同事業	東京都知事第164号
宅地建物取引業	東京都知事 (2) 第100663号
賃貸住宅管理業	国土交通大臣(02)第0001680号

不動産特定共同事業

不動産特定共同事業第1号事業（電子取引業務を行う）

組合型

匿名組合

投資対象物件

住居

最低出資金額

1口（10,000円）

募集方式

抽選

メリット

汐留ファンディングには以下に示すメリットがあります。

利回りが高い
中途解約できる

利回りが高い

汐留ファンディングのファンドは、不動産投資型クラウドファンディングの中でも利回りが高くなっています。

不動産CFの利回り
順位	クラウドファンディング	平均利回り
1	ヤマワケエステート	15.95%
2	汐留ファンディング	8.69%
3	victory fund	8.65%
4	パートナーズファンディング	8.41%
5	TECROWD	8.29%
6	まにわく	8.22%
7	みんなの年金	8.00%
7	TSUMUGU FUND	8.00%
9	LEVECHY（レベチー）	7.86%
10	COZUCHI	7.16%

※2024年9月12日現在

中途解約できる

不動産投資型クラウドファンディングの多くは中途解約できませんが、汐留ファンディングのプロジェクトは中途解約することができます。出資口数の一部のみを中途解約することはできず、契約口数全部の中途解約となります。中途解約の手続きに約１か月かかります。中途解約すると、出資金１口（10,000円）あたり2,200円の事務手数料がかかるため、元本を割り込みます。

優先劣後出資

汐留ファンディングのファンドは、一般投資家による優先出資と汐留プロパティ株式会社による劣後出資から組成されます。

汐留プロパティ株式会社が劣後出資部分を担うため、評価損が発生した場合でも、投資家の資産が優先的に守れます。また、組成ファンドによっては、提携保証会社による物件の買取保障が可能となります。この場合も、汐留プロパティ株式会社が劣後出資部分を担うため、より安全に投資家様の資産が守られる仕組みとなっています。

劣後出資比率はファンドによって異なります。

劣後出資比率が高いほど優先出資者のリスクは低くなります。汐留ファンディングの平均劣後出資比率は14.0%で、不動産投資型クラウドファンディングの中では平均的です。

ファンド

汐留ファンディングは、以下に示すプロジェクトを募集しました。

プロジェクト
プロジェクト	運用期間	想定利回り
汐留ファンディング8号船橋市市マンションプロジェクト	365日	8.0%
汐留ファンディング7号浦安市マンションプロジェクト	365日	7.0%
汐留ファンディング6号千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト	365日	6.0%
汐留ファンディング5号船橋市金杉区分マンションプロジェクト	305日	10.0%
汐留ファンディング4号千葉市美浜区区分マンションプロジェクト	305日	10.0%
汐留ファンディング3号江東区北砂戸建プロジェクト	365日	10.0%
汐留ファンディング2号習志野市戸建プロジェクト	184日	10.0%
汐留ファンディング1号大和市中古戸建リノベーションプロジェクト	365日	10.0%
平均	327日	8.8%

※想定利回りは年率（税引前）

評判と口コミ

5/23火は汐留ファンディングのファンド第3号の応募日です。
利回り10％と驚異の数字で、飛びつきたくなりますが
・東京湾に高潮が発生
・大雨で浸水
・堤防が決壊
いずれも警戒レベルほぼ３以上の警戒区域です
自分でこの場所に家を買うか？と聞かれると…
リスクを考えようhttps://t.co/XoByfeBQhq

— アラガキ💰高配当投資家 x 不動産投資クラファン (@104_aragaki) May 22, 2023

利用の流れ

汐留ファンディングにおける利用の流れは以下のとおりです。

利用の流れ

1
会員登録
2
出資者登録
3
プロジェクトへ応募
4
抽選
※抽選式プロジェクトの場合のみ
5
出資確定
6
入金
7
運用開始
8
配当

会員登録

汐留ファンディングの会員登録を行うには、会員登録ページにてメールアドレスとパスワードを入力します。「登録する」ボタンをクリックすと、入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きます。メール本文に記載されている認証用URLをクリックすると、会員登録が完了します。

出資者登録

会員登録を行っただけでは、まだプロジェクトへ出資できません。プロジェクトへ出資するには、出資者登録を行う必要があります。

会員登録で登録したメールアドレスとパスワードで汐留ファンディングへログインして、マイぺージから出資者情報登録を行います。登録には本人確認のための身分証明書（マイナンバーカードなど）が必要となります。審査を行った上で、登録した住所へ本人確認ハガキが郵送されます。葉書を受け取ると、出資者登録が完了します。

リスク

汐留ファンディングのファンドには以下に示すリスクがあります。

信用リスク
流動性リスク

信用リスク

汐留プロパティ株式会社の経営・財務状態が悪化した場合、利払い・償還金の支払いが滞ることがあります。匿名組合型の不動産投資クラウドファンディングの場合、投資家から集めた資金で不動産を購入しても、不動産の所有権は投資家にはありません。汐留プロパティ株式会社の債権者への弁済にファンドの不動産が充てられることがあります。