REEZIN（リーズイン）不動産投資型クラウドファンディング

REEZIN(リーズイン)は株式会社新成トラストが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

小規模不動産特定共同事業
利回り
運用期間
募集金額
優先劣後出資
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小規模不動産特定共同事業

小規模不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業より資本金要件等の参入要件が緩和されて、登録制となったものです。

小規模不動産特定共同事業者（小規模第1号事業者）
事業者になるための手続き	主務大臣または都道府県知事による登録
資本金	1,000万円以上
純資産	資本金または出資額の90%以上
免許	宅地建物取引業
投資家から受けることができる出資の合計額	1億円以下
投資家1人あたりの出資額	100万円以下（特例投資家については1億円以下）

小規模不動産特定共同事業に基づく不動産投資型クラウドファンディングは、投資家から受けることができる出資の合計額が１億円以下という制限があります。複数ファンドによる運用合計額が１億円になると、それ以上募集できなくなります。そのため、募集金額が少なかったり、運用期間が短くなるといったデメリットがあります。

出資できるのは100万円まで
募集金額が少ない
運用期間が短い
募集頻度が少ない

利回り

REEZIN(リーズイン)におけるプロジェクトの平均想定利回りは、年率8.00%です。

プロジェクトの想定利回り
プロジェクト	想定利回り
REEZINクラウドファンディング第3号	8.0%
REEZINクラウドファンディング第2号	8.0%
REEZINクラウドファンディング第1号	8.0%
平均	8.0%

不動産投資型クラウドファンディングの平均想定利回りランキングは以下のとおりです。

不動産CFの利回り
順位	クラウドファンディング	平均利回り
1	おうちの再生ファンドVIFA	15.10%
2	ヤマワケエステート	14.40%
3	TAMBO	9.88%
4	victory fund	9.11%
5	GATES FUNDING	8.81%
6	汐留ファンディング	8.69%
7	パートナーズファンディング	8.58%
8	TECROWD	8.47%
9	まにわく	8.24%
10	REEZIN(リーズイン)	8.00%
10	みんなの年金	8.00%
10	TSUMUGU FUND	8.00%

※2024年11月8日現在

利回りランキングのベスト10に入るほど利回りが高い

運用期間

REEZIN(リーズイン)におけるプロジェクトの平均運用期間は、91日間です。

プロジェクトの運用期間
プロジェクト	運用期間
REEZINクラウドファンディング第3号	90日
REEZINクラウドファンディング第2号	92日
REEZINクラウドファンディング第1号	90日
平均	91日

プロジェクトの運用期間が短いと、度々プロジェクトへ応募する手間がかかります。

プロジェクトの運用期間が短い

募集金額

REEZIN(リーズイン)におけるプロジェクトの平均募集金額（劣後出資額）は、7,120,000円です。

プロジェクトの募集金額
プロジェクト	募集金額
REEZINクラウドファンディング第3号	6,480,000円
REEZINクラウドファンディング第2号	8,040,000円
REEZINクラウドファンディング第1号	6,840,000円
平均	7,120,000円

プロジェクトの募集金額が少ないと、プロジェクトの応募抽選に当たりづらくなります。

プロジェクトの募集金額が少ない

優先劣後出資

プロジェクトへの出資は、優先出資と劣後出資という２種類に分類されます。優先出資は一般投資家の出資で、劣後出資はREEZIN(リーズイン)の運営会社である株式会社新成トラストの出資です。プロジェクトで損失が出た場合、まず劣後出資から損失を負担します。そのため、劣後出資比率が高いほど、優先出資者（一般投資家）のリスクが低くなります。

REEZIN(リーズイン)におけるプロジェクトの平均劣後出資比率は40%です。

プロジェクトの劣後出資比率
プロジェクト	劣後出資比率
REEZINクラウドファンディング第3号	40%
REEZINクラウドファンディング第2号	40%
REEZINクラウドファンディング第1号	40%
平均	40%