TECROWD（テクラウド）新興国の不動産投資型クラウドファンディング

TECROWD（テクラウド）とは主に新興国の物件を対象とする不動産投資型クラウドファンディングで、建設会社の株式会社TECRAが運営しています。

不動産投資型クラウドファンディング

TECROWDは不特定多数の投資家から投資を募り、集めた資金を不動産で運用して、家賃や売却益を投資家に還元する不動産投資型クラウドファンディングです。

不動産投資型クラウドファンディングにはさまざまなサービスがありますが、テクラウドの特徴は主にモンゴルの不動産物件を投資対象としていることです。

運営会社

不動産投資型クラウドファンディングTECROWD（テクラウド）を運営しているのは、建設会社の株式会社TECRAです。

入金は後から

不動産投資型クラウドファンディングには、事前に口座へ入金しておいてからファンドに応募するデポジット方式と、ファンドに応募してから口座へ入金する事後入金方式があります。

TECROWD（テクラウド）では、ファンドを応募する際に、事前に入金しておく必要はありません。応募後にファンドが成立すると、メールにて入金の案内が届きます。この案内にしたがって出資金を入金します。

会員クラス制度

TECROWD には、運用金額に応じて先行抽選参加権利が付与される「TECROWD会員クラス制度」があります。

ファンドによって「サファイアクラス以上」等の先行抽選に参加できる条件が付けられることがあり、該当するクラス以上の会員だけが先行抽選に参加できます。また、先行抽選で応募できる金額にも、会員クラスによって上限金額が設けられています。

メリット

不動産投資型クラウドファンディング TECROWD には、以下に示すメリットがあります。

• 利回りが高い
• 優先劣後出資で信用リスクが低い

利回りが高い

TECROWD のファンドは、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて利回りが高い傾向があります。

※2024年11月19日現在

優先劣後出資で信用リスクが低い

不動産投資型クラウドファンディング TECROWD は、優先劣後構造を採用しています。

一般投資家と共に、TECROWDの運用会社であるTECRA株式会社もファンドへ出資します。一般投資家の出資は優先投資、TECRA株式会社の出資は劣後投資となります。

もしファンドで損失が生じた場合、まず劣後出資分から損害を被ります。劣後出資分だけで損失をカバーできない場合にのみ、優先出資分も損害を被ります。この優先劣後構造により、一般投資家の保護を図っています。

デメリット

不動産投資型クラウドファンディング TECROWD には、以下に示すデメリットがあります。

• 出金手数料がかかる
• 為替リスクが無い
• 出資単位が大きい

出金手数料がかかる

ファンドの応募や運用時に手数料はかかりません。投資資金を振り込むときの振込手数料は、投資家の負担となります。分配金や出資元本を降り込むときの振込手数料も、投資家の負担となります。

ただし、振込先が楽天銀行の場合に限り、配当および元本償還の振込手数料が無料となります。

為替リスクが無い

不動産投資型クラウドファンディング TECROWD はモンゴルの不動産を投資対象としていますが、分配金や元本償還は円建てで支払われます。そのため、投資家が為替リスクを負うことはありません。

出資単位が大きい

不動産投資型クラウドファンディング TECROWD は、1口10万円から投資することができます。他の不動産投資型クラウドファンディングは1口1万円から出資できるのも多いのですが、TECROWD はやや出資単位が大きくなっています。

ファンド

不動産投資型クラウドファンディングTECROWDは、次のファンドを募集・運用しています。

不動産投資型クラウドファンディングTECROWDは、おもにモンゴルの不動産物件を投資対象としています。モンゴルの概要は次のとおりです。

出典：モンゴル基礎データ（外務省）

税金

不動産投資型クラウドファンディングTECROWDの分配金は雑所得にあたり、源泉徴収税20.42%（所得税と復興特別所得税）が控除されます。

分配金から所得税（国税）と復興特別所得税（国税）が差し引かれますが、住民税（地方税）は源泉徴収されないので、原則として確定申告が必要です。

給与所得者で年末調整を行った人は、雑所得が20万円以内等一定の条件を満たせば確定申告不要ですが、この場合でも住民税の申告は必要です。また、所得額によっては税金を納め過ぎているので、確定申告により税金の還付が受けられます。

リスク

不動産投資型クラウドファンディングTECROWD（テクラウド）には次のリスクがあります。

• 信用リスク
• 流動性リスク
• カントリーリスク

信用リスク

事業者、対象不動産の賃借人、対象不動産の管理・運営受託者等の事業や財産の状況が変化することにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こることがあります。

流動性リスク

原則としてファンドを中途解約することはできません。また、ファンドを第三者に譲渡することもできません。

カントリーリスク

モンゴルの政権、地方行政組織、法律、条令等の制定・変更により、ファンドが不利益を受ける可能性があります。

キャンペーン

2024年12月31日までに新規会員登録および投資家登録を終えると、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。会員登録時に、専用コード「TECROWD2024」を入力してください。

関連記事

クラウドファンディングとは？ 投資型、購入型、寄付型など分かりやすくタイプ別に紹介

クラウドファンディングとは、インターネット上で不特定多数の人から資金を調達する仕組みのことです。この記事では、タイプ別にクラウドファンディングの各サービスををご紹介します。

tsuker.net