Victory Fundはカチデベロップメント株式会社が運営するの不動産投資型クラウドファンディングです。このブログでは、その特徴をご紹介します。
概要
不動産投資型クラウドファンディング victory fund の概要は次のとおりです。
| 分類 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| 運営会社 | カチデベロップメント株式会社 |
| 事業者区分 | 不動産特定共同事業者（第1号） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 入金 | 投資申込完了後 |
| 優先劣後方式 | 〇 |
| 対象物件 | 住居 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 中途解約 | 不可 |
運営会社
不動産投資型クラウドファンディング victory fund の運営会社はカチデベロップメント株式会社です。
| 会社名 | カチデベロップメント株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 |
| 設立日 | 平成9年7月7日 |
| 資本金 | 13,425万円 |
| 免許 | 宅地建物取引業者 |
| 許可 | 不動産特定共同事業者（第１号） |
| @kachi_dev |
メリット
不動産投資型クラウドファンディングvictory fundには次に示すメリットがあります。
分配率が高い
victory fundのファンドは、他の不動産投資型クラウドファンディングのファンドと比べて、予定分配率が高くなっています。
| 平均利回り | 9.25% |
| 平均運用期間 | 10.4か月 |
※2022年11月23日現在
優先劣後出資により信用リスクが低い
不動産投資型クラウドファンディング victory fund では優先劣後出資構造を採用しています。
一般投資家は優先出資者として出資し、運営会社であるカチデベロップメント株式会社も劣後出資者として出資します。分配金や償還は優先出資者へ優先的に支払われます。もし損失が発生した場合には、劣後出資者から優先的に損失を負担します。これにより、一般投資家のリスクの軽減を図っています。
出資総額における優先出資額の比率は、ファンドによって異なります。
| ファンド | 優先出資額 | 劣後出資額 | 優先出資比率 |
|---|---|---|---|
| 江戸川１丁目新築戸建プロジェクト | 5,500万円 | 200万円 | 96.5% |
| 中目黒マンションプロジェクト | 8,000万円 | 500万円 | 94.1% |
| 大田区大森北１丁目プロジェクト | 30,000万円 | 1,000万円 | 96.8% |
| 浜松町2丁目プロジェクト | 29,000万円 | 1,000万円 | 96.7% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.4 | 8,000万円 | 500万円 | 94.1% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.3 | 6,000万円 | 500万円 | 92.3% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.2 | 5,000万円 | 1,000万円 | 83.3% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.1 | 3,000万円 | 500万円 | 85.7% |
| 浅草1丁目商業ビルプロジェクト | 27,500万円 | 2,800万円 | 90.8% |
デメリット
不動産投資型クラウドファンディングvictory fundには次に示すデメリットがあります。
ファンドの組成が少ない
不動産投資型クラウドファンディングvictory fundはファンドの組成が少なく、2021年に募集したファンドは僅か4件に過ぎません。
中途解約できない
不動産投資型クラウドファンディング victory fund のファンド（匿名組合契約）は中途解約できません。
ただし、匿名組合契約はクーリングオフ制度の対象となっています。投資申請後、カチデベロップメント株式会社から投資家のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付した日を起算日として8日間が経過するまでの間、書面によりカチデベロップメント株式会社に通知することで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
投資は10万円から
不動産投資型クラウドファンディング victory fund のファンドは、1口1万円として10口から投資できます。他の不動産投資型クラウドファンディングでは1万円から投資可能なものが多いので、「Victory Fund」はやや投資金額が大きくなります。
プロジェクト
不動産投資型クラウドファンディング victory fund の概要は次のとおりです。
| ファンド | 運用期間 | 目標利回り |
|---|---|---|
| 江戸川１丁目新築戸建プロジェクト | 10か月 | 8.0% |
| 小平市用地収益化プロジェクト（№５） | 10か月 | 8.0% |
| 中目黒マンションプロジェクト | 10か月 | 8.0% |
| 大田区大森北１丁目プロジェクト | 10か月 | 8.0% |
| 浜松町2丁目プロジェクト | 10か月 | 10.0% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.4 | 12か月 | 10.0% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.3 | 11か月 | 10.0% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.2 | 10か月 | 10.0% |
| 小平市用地収益化プロジェクト No.1 | 6か月 | 10.0% |
| 浅草1丁目商業ビルプロジェクト | 12か月 | 10.5% |
| 東上野3丁目プロジェクト | 8か月 | 10.0% |
| 平均 | 10.3か月 | 9.3% |
退会
victory fund を退会する場合は、マイページにログインして、「お問い合わせ」画面において「お問い合わせカテゴリ」より「退会に関するお問い合わせ」を選択して、退会希望の旨を連絡します。退会について費用はかかりません。
なお、退会する場合は、投資した全てのファンドの運用の終了と、預かり資産残高を0円にするための出金手続きを行う必要があります。預かり資産がある場合には、出金手続きが全て終了するまで退会できません。
参考文献
株式会社PR TIMES (2022) カチデベロップメント株式会社のプレスリリース
不動産クラウドファンディングについて詳しくは次の記事をご覧ください。
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