おうちの再生ファンドVIFA — レクストアセットマネジメント株式会社の不動産投資型クラウドファンディング

おうちの再生ファンドVIFAはレクストアセットマネジメント株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

運営会社
利回り
運用期間
優先劣後出資
募集金額
元本毀損
期間延長
加入協会
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運営会社

おうちの再生ファンドVIFAの運営会社はレクストアセットマネジメント株式会社です。

企業概要
商号	レクストアセットマネジメント株式会社
本社所在地	大阪府大阪市中央区本町二丁目6番10号アーバンネット御堂筋ビル7F
代表者	代表取締役多田茂雄
設立	2020年11月2日
資本金	1億円
決算期	12月
関連会社	株式会社リアルエステート株式会社レクストレントプラス
主要取引金融機関	三井住友銀行御堂筋支店
取得許可等	宅地建物取引業者免許証大阪府知事(1)第62336号不動産特定共同事業許可大阪府知事第26号
URL	https://www.rextam.co.jp/

利回り

おうちの再生ファンドVIFAが募集したファンドの平均予定利回りは年率15.04%です。おうちの再生ファンドVIFAのファンドは他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて、利回りが高い傾向があります。

不動産クラファンの利回り
順位	クラウドファンディング	平均利回り
1	おうちの再生ファンドVIFA	15.04%
2	ヤマワケエステート	13.59%
3	FUNDI	10.50%
4	victory fund	9.44%
5	TAMBO	9.30%
6	汐留ファンディング	8.79%
7	GATES FUNDING	8.76%
8	TECROWD	8.65%
9	パートナーズファンディング	8.56%
10	NINE FUND	8.34%

※2025年4月18日現在
※小規模不動産特定共同事業者を除く

同業他社と比べて利回りが高い

運用期間

おうちの再生ファンドVIFAの平均運用期間は2.6ヶ月です。ファンドの利回りは年利で表示されるため、年利12%のファンドの運用期間が1ヶ月の場合、実際の分配金は元本の1%になります。おうちの再生ファンドVIFAの平均予定利回り（年利）は高いのですが、運用期間が短いため、実際にもらえる分配金は少なくなります。

おうちの再生ファンドVIFAの運営会社であるレクストアセットマネジメント株式会社は、もともとは小規模不動産特定共同事業者でした。小規模不動産特定共同事業は不動産特定共同事業法の制約によって運用期間が短くなります。現在では不動産特定共同事業者になっていますが、小規模不動産特定共同事業のときと同じように、運用期間が短いファンドが多いのが、おうちの再生ファンドVIFAの特徴です。

不動産クラファンの平均運用期間
不動産クラファン	平均運用期間
おうちの再生ファンドVIFA	2.6か月
NINE FUND	5.0か月
GATES FUNDING	5.8か月
TAMBO	7.1か月
ヤマワケエステート	10.1か月
Victory Fund	11.2か月
汐留ファンディング	11.5か月
FUNDI	12.0か月
TECROWD	21.0か月

運用期間が短い

優先劣後出資

おうちの再生ファンドVIFAが募集するファンドは、一般投資家から募集した優先出資と、運営会社であるレクストアセットマネジメント株式会社が出資した劣後出資から構成されます。もしファンドに損失が出た場合、劣後出資から損失を負担します。劣後出資分を超える損失が出た場合にのみ、優先出資も損失を負担します。

おうちの再生ファンドVIFAにおけるファンドの平均劣後出資比率、35.16%です。劣後出資比率が高いほど、優先出資者（一般投資家）のリスクが低くなります。おうちの再生ファンドVIFAのファンドは、同業他社と比べて非常に劣後出資比率が高いので、投資家のリスクが低くなっています。

不動産クラファンの劣後出資比率
不動産クラファン	平均劣後出資比率
NINE FUND	51.60%
おうちの再生ファンドVIFA	35.16%
TAMBO	26.83%
GATES FUNDING	21.94%
汐留ファンディング	14.07%
TECROWD	11.22%
Victory Fund	5.31%
FUNDI	5.00%
ヤマワケエステート	0.87%