A fundingとは、不動産特定共同事業の第１号および第２号事業者である株式会社アンビションDX ホールディングスが運営する、匿名組合型の不動産投資クラウドファンディングです。投資家から集めた資金を不動産投資で運用して、賃料や売却益を投資家へ分配します。
概要
不動産投資型クラウドファンディング「A funding」の概要は次のとおりです。
| 対象物件 | 住居 |
| 中途解約 | 不可 |
運営会社
不動産投資型クラウドファンディング「A funding」の運営会社は株式会社アンビションDX ホールディングスです。株式会社アンビションDX ホールディングスは東京証券取引所グロース市場に上場しています。
| 商号 | 株式会社アンビションDX ホールディングス |
| 設立日 | 2007年9月14日 |
| 資本金 | 3億7,978万円 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-34-17 住友不動産原宿ビル |
| 事業内容 | プロパティマネジメント事業 インベスト事業 賃貸仲介事業 不動産DX事業 少額短期保険事業 海外システム事業 |
| 上場企業 | 東京証券取引所グロース市場 |
| 証券コード | 3300 |
不動産投資クラウドファンディング「ダイムラーファンド」の運営会社である株式会社ダイムラー・コーポレーションが2025年7月に経営破綻しました。不動産投資型クラウドファンディングの運営会社のほとんどは未上場企業です。A fundingの運営会社である株式会社アンビションDX ホールディングスは東京証券取引所に株式上場している上場企業です。上場企業は経営体力が強いだけでなく、財務諸表の詳細が公表されるなど、経営の透明性が高くなっています。
以下に示す不動産投資クラウドファンディングの運営会社が東京証券取引所に上場しています。
| クラファン | 運営会社 | 市場区分 |
|---|---|---|
| GALA FUNDING | 株式会社FJネクストホールディングス | プライム |
| GoodComFund | 株式会社グッドコムアセット | プライム |
| TREC FUNDING | トーセイ株式会社 | プライム |
| B-Den | 株式会社ビーロット | スタンダード |
| Jointoα | 穴吹興産株式会社 | スタンダード |
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | スタンダード |
| LSEED | 株式会社ランドネット | スタンダード |
| A Funding | 株式会社アンビションDX ホールディングス | グロース |
| CREAL | クリアル株式会社 | グロース |
不動産特定共同事業
A fundingの運営会社である株式会社アンビションDX ホールディングスは、東京都知事から不動産特定共同事業の第１号および第２号の許可を受けています。
第１号事業者は、不動産特定共同事業契約を締結し、契約に基づいて運営される不動産取引から得られる利益等の分配を行います。第２号事業者は、不動産特定共同事業契約締結の代理もしくは媒介をします。
出典：国土交通省 不動産特定共同事業（FTK）法の概要
第１号および第２号事業者の場合、ファンドの不動産は事業会社の所有となるため、倒産隔離されません。
メリット
不動産投資型クラウドファンディング A funding には以下に示すメリットがあります。
- 優先劣後出資構造を採用している
- GMOあおぞらネット銀行からの振込手数料が無料
- 出金手数料が無料
- 譲渡可能
優先劣後出資構造を採用している
不動産投資型クラウドファンディング「A funding」のファンドは、優先劣後出資構造を採用しています。
投資家は優先出資者としてファンドへ出資します。運営会社である株式会社AMBITIONも劣後出資者としてファンドへ出資します。分配や元本償還は優先出資者へ優先的に支払われます。もし損失が発生した場合、劣後出資者が優先的に負担します。この仕組みにより、投資家のリスクを抑えています。
GMOあおぞらネット銀行からの振込手数料が無料
出資の際の振込手数料は、投資家様の負担となります。A funding の出資受け入れ口座はGMOあおぞらネット銀行ですので、GMOあおぞらネット銀行からの振り込みの場合は無料となります。
出金手数料が無料
投資対象不動産を予定通りに売却できた場合の、元本の償還と利益の分配に掛かる振込手数料は匿名組合の負担となりますので、投資家様への分配額から差し引かれること はありません。
譲渡可能
不動産投資型クラウドファンディングの多くでは、出資したファンドが譲渡不可能で、満期になるまで換金できません。クラウドファンディング不動産投資「A funding」のファンドは譲渡可能です。ただし、契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きなどの対価として、譲渡の完了時に手数料金10,000円がかかります。
デメリット
不動産投資型クラウドファンディング A funding には以下に示すデメリットがあります。
- 中途解約できない
中途解約できない
不動産投資型クラウドファンディング A funding のファンドは、原則として、中途解約できません。ただし、次の場合は中途解約できます。
- 投資家本人が死亡したとき
- 株式会社AMBTIONの経営破綻など、商法第540条第2項に規定される 「やむを得ない事由」が存在するとき
ファンド
A fundingのファンド一覧について詳しくは、次に示すボタンをクリックしてください。
募集方式
先着順
申込単位
１口１万円
平均想定分配利回り
年利5.53%
平均運用期間
8.1か月
平均募集金額
約2438万円
運用終了から償還までの期間
約１か月〜３か月
募集頻度
不動産投資型クラウドファンディング A funding のファンドが募集されることは少なく、まったく募集がない年もあります。
| 募集開始年 | 募集数 |
|---|---|
| 2025年 | 0 |
| 2024年 | 2 |
| 2023年 | 1 |
| 2022年 | 0 |
| 2021年 | 1 |
| 2020年 | 4 |
関連記事
参考文献
株式会社アンビションDX ホールディングス (2023) A funding
コメント