J-REITの大和証券リビング投資法人が誕生します

不動産証券

2020年4月1日に日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人が合併して、大和証券リビング投資法人が誕生します。この記事では、大和証券リビング投資法人についてご紹介します。

大和証券リビング投資法人とは

J-REIT(不動産投資信託)の日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人が、2020年4月1日に合併します。

日本賃貸住宅投資法人が吸収合併存続法人、日本ヘルスケア投資法人が吸収合併消滅法人となるので、日本ヘルスケア投資法人は上場廃止されます。

既存の投資主には、日本ヘルスケア投資法人投資口1口につき、日本賃貸住宅投資法人2.05口が割り当てられます。

日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人の合併
項目日本賃貸住宅投資法人日本ヘルスケア投資法人
合併方式吸収合併存続法人吸収合併消滅法人
合併比率12.05

日本賃貸住宅投資法人は存続しますが、合併後は「大和証券リビング投資法人」(予定)という名前に変わります。

日本賃貸住宅投資法人は、住宅に特化したJ-REITです。

大和証券リビング投資法人
項目内容
名称大和証券リビング投資法人(予定)
英語名Daiwa Securities Living Investment Corporation
略称DLI
証券コード8986
運用会社ダイワリアル・エステート・アセット・マネジメント
主要スポンサー大和証券グループ本社

合併するREIT

大和証券リビング投資法人は、次の2つの投資法人が合併して誕生するJ-REITです。

  • 日本賃貸住宅投資法人
  • 日本ヘルスケア投資法人

日本賃貸住宅投資法人

日本賃貸住宅投資法人は、住宅に特化したJ-REITです。

日本賃貸住宅投資法人
項目内容
名称日本賃貸住宅投資法人
英語名Japan Rental Housing Investments Inc.
略称JRH
証券コード8986
投資主優待制度なし
運用会社ダイワリアル・エステート・アセット・マネジメント
主要スポンサー大和証券グループ本社
格付A(R&I)、A+(JCR)
URLhttps://www.jrhi.co.jp/

保有物件

日本賃貸住宅投資法人の保有物件は、ワンルームマンションやファミリーマンションなど、個人向けの賃貸住宅です。

地域的な偏りはなく、日本全国に保有物件が分散されています。ただし、関東の物件が過半数を占めます。

個人向け賃貸住宅なので、大型テナントの退去に伴う大幅な稼働率の低下といったリスクがない反面、稼働率を100%にすることも難しくなっています。

格付

日本賃貸住宅投資法人は、格付投資情報センター(R&I)と日本格付研究所(JCR)から、それぞれAとA+の格付を付与されています。

一般的に、格付「BBB」以上が投資適格とされています。

投資法人に格付けを取得する義務はありませんが、財務体質が良好な投資法人ほど格付を取得して、健全性をアピールしようとする傾向があります。

格付について詳しくは、次の記事をご覧ください。

格付とは? 格付会社の信用格付で社債が投資適格かどうかが分かる!
格付とは企業の財務内容や業績を分析して、借金を返済する能力を記号で表わしたものです。この記事では格付の意味や格付会社の特徴を紹介しています。これを見れば個人向け社債の投資判断に役立ちます。

投資主優待制度

日本賃貸住宅投資法人に投資主優待制度はありません。

日本ヘルスケア投資法人

日本ヘルスケア投資法人は、ヘルスケア施設に特化したJ-REITです。

日本ヘルスケア投資法人
項目内容
名称日本ヘルスケア投資法人
英語名Nippon Healthcare Investment Corporation
略称NHI
証券コード3308
投資主優待制度あり
運用会社ダイワリアル・エステート・アセット・マネジメント
主要スポンサー大和証券グループ本社
格付なし
URLhttp://www.nippon-healthcare.co.jp/

保有物件

日本ヘルスケア投資法人の保有物件は、有料老人ホームや医療施設といったヘルスケア関連の住宅や施設です。

地域的な偏りはなく、日本全国に保有物件が分散されています。ただし、関東の物件が過半数を占めます。

格付

日本ヘルスケア投資法人は格付を取得していません。

投資主優待制度

日本ヘルスケア投資法人には投資主優待制度があります。

日本ヘルスケア投資法人の各決算期(4月・10月)末日時点において、投資口を1口以上保有する投資主は、投資主優待(株主優待)が受けられます。

老人ホーム

ヘルスケア施設を保有する日本ヘルスケア投資法人だけあって、有料老人ホームの料金割引や無料見学が投資主優待の内容となっています。

下記の事業者が運営する有料老人ホームなどが対象となります。

  • 株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
  • SOMPOケア株式会社
  • 株式会社さわやか倶楽部
  • 株式会社シダー
  • 株式会社日本介護医療センター
  • 株式会社ウイズネット
  • シルバーハイツサッポロ
  • スーパー・コート
家具

日本ヘルスケア投資法人保有するヘルスケア施設へ新規入居すると、家具が贈呈されます。

あなぶきメディカルケア株式会社指定家具カタログから5万円相当の家具を選ぶことができます。5万円以内であれば2つ以上選ぶこともでき、5万円を超える場合は、差額を実費精算します。

英会話スクール

子供向け英会話教室「COCO塾ジュニア」の入会金(16,200円)が無料になります。

また、ニューヨーク大学プロフェッショナル学部アメリカン・ランゲージ・インスティテュート東京校の入学金が無料、受講料が割引になります。

家事・育児・介護

ニチイライフの家事・育児・自費介護サービスの割引を受けられます

日本ヘルスケア投資法人の投資主優待制度について、詳しくは下記の公式サイトをご確認ください。

公式 投資主優待一覧

投資主優待制度について詳しくは、次の記事をご覧ください。

投資主優待制度があるJ-REIT(不動産投資信託)
株式会社に株主優待制度があるように、J-REIT(不動産投資信託)にも投資主優待制度があります。この記事を読めば、30万円の割引もあるJ-REITの投資主優待制度が分かります。
スポンサーリンク
スポンサーリンク
証券
tsukaをフォローする
関連記事
資産運用のすゝめ

コメント