Rimple（リンプル）は東証1部上場企業のプロパティエージェント株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。このブログでは、Rimpleの特徴や仕組みをご紹介します。
Rimple
Rimple(リンプル)は不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
| 分類 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| 運営会社 | プロパティエージェント株式会社 |
| 事業者区分 | 不動産特定共同事業者（第1号・第2号・第3号） |
| 募集方法 | 抽選 |
| 入金 | 投資申込後 |
| 最低投資金額 | 1万円 |
| 優先劣後方式 | 〇 |
| 物件 | 住居 |
不動産投資型クラウドファンディングとは
クラウドファンディングとは、インターネット上で不特定多数の人から資金を調達する仕組みのことです。大勢の人（crowd）から資金調達（funding）することから、クラウドファンディングと呼ばれています。
調達した資金をどのような目的で使うか、支援者にどのようなリターン（見返り）があるのかによって、クラウドファンディングは次の3種類に分類されます。
| クラウドファンディング | リターン |
|---|---|
| 寄付型 | なし |
| 購入型 | 商品・サービス |
| 投資型 | お金・株式 |
投資型クラウドファンディングは、投資内容よって次のように分類されます。
- 融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）
- 不動産投資型クラウドファンディング
- 株式投資型クラウドファンディング
このうち、Rimple（リンプル）は不動産投資型クラウドファンディングに該当します。
東証1部上場企業のプロパティエージェントが運営
不動産投資型クラウドファンディングサービスRimple(リンプル)を運営するのは、東証1部上場企業であるプロパティエージェント株式会社です。
プロパティエージェント株式会社は、資産運用型不動産の開発・販売と不動産管理をおもな事業内容としています。
| 商号 | プロパティエージェント株式会社 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F |
| 設立 | 平成16年2月6日 |
| 資本金 | 5億7,891万円 |
| 上場市場 | 東京証券取引所第1部 |
| 証券コード | 3464 |
| 事業内容 | 不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業 クラウドファンディング事業 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 マンション管理業 不動産特定共同事業 |
1万円から投資できる
不動産投資型クラウドファンディングサービスRimple(リンプル)は、1口1万円の少額から投資できます。
セゾンカードの永久不滅ポイントを使って投資できる
不動産投資型のクラウドファンディングサービスでは、セゾンカードの永久不滅ポイントを使って投資できます。
永久不滅ポイントとは、セゾンカードが発行するクレジットカードを使うともらえるポイントです。利用額1,000円につき1ポイント貯まります。
クレジットカードのポイントプログラムには有効期間があるのが一般的ですが、永久不滅ポイントに有効期限はありません。
優先劣後方式
不動産投資型クラウドファンディングサービスRimple(リンプル)では、優先劣後方式を取り入れています。
投資家の出資額を全体の70%までの優先出資とし、残りの30%をプロパティエージェント株式会社による劣後出資としています。
| 出資者 | 割合 | 出資区分 |
|---|---|---|
| 投資家 | 70% | 優先出資 |
| プロパティエージェント株式会社 | 30% | 劣後出資 |
万が一、運用による損失が発生した場合、まず劣後出資から損失を負担します。
全体の30%を超える損失が発生した場合にのみ、優先出資も損失を負担するという仕組みです。
運用手数料は無料
不動産投資型クラウドファンディングRimple(リンプル)では、次の手数料がかかります。
| 項目 | 手数料 |
|---|---|
| 会員登録 | 無料 |
| 口座維持 | 無料 |
| ファンド出資・運用 | 無料 |
| 入金 | 会員が負担 |
| 出金 | 会員が負担 |
リンプルの口座から出金する際の振込手数料は、出金する金額と振込先の銀行によって異なります。
| 振込金額 | 振込先 | |
|---|---|---|
| 三菱UFJ銀行 | 三菱UFJ銀行以外 | |
| 3万円未満 | 25円 | 125円 |
| 3万円以上 | 75円 | 175円 |
出金先が三菱UFJ銀行であれば、振込手数料が安く済みます。三菱UFJ銀行の口座を持っている場合は、会員登録時に登録する銀行口座を三菱UFJ銀行にしておくことをおすすめします。
株主優待
プロパティエージェント株式会社の株主優待制度で、100株（1単元）以上を保有している株主には「プロパティエージェント・プレミアム優待倶楽部」のプレミアム優待倶楽部ポイントが贈呈されます。
| 保有株式数 | 贈呈ポイント数 |
|---|---|
| 100株 ～ 199株 | 3,000 |
| 200株 ～ 599株 | 5,000 |
| 600株 ～ 699株 | 10,000 |
| 700株 ～ 799株 | 15,000 |
| 800株 ～ 899株 | 20,000 |
| 900株 ～ 999株 | 30,000 |
| 1,000株 ～ 2,999株 | 35,000 |
| 3,000株以上 | 50,000 |
3,000プレミアム優待倶楽部ポイントをリアルエステートコイン4,000コインと交換することができます。好感したリアルエステートコインは、Rimple(リンプル)の出資に使うことができます。
さらに、株主優待としてリンプルの「ファンド優先当選権」が得られます。
ファンド
不動産投資型クラウドファンディングRimple(リンプル)は、プロパティエージェントが自社開発した都心に特化した高利回りの優良物件を投資対象としています。
| ファンド | 予定分配率 | 運用期間 |
|---|---|---|
| Rimple’s Selection #42 | 2.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #41 | 2.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #40 | 2.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #39 | 2.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #38 | 2.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #37 | 2.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #36 | 2.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #35 | 2.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #34 | 3.0% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #33 | 3.0% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #32 | 3.4% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #31 | 2.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #30 | 2.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #29 | 5.0% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #28 | 3.2% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #27 | 3.0% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #26 | 3.4% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #25 | 3.1% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #24 | 3.1% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #23 | 3.2% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #22 | 3.2% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #21 | 3.4% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #20 | 3.4% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #19 | 3.4% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #18 | 3.4% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #17 | 3.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #16 | 3.5% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #15 | 3.6% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #14 | 3.7% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #13 | 3.8% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #12 | 3.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #11 | 3.9% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #10 | 4.0% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #9 | 4.1% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #8 | 4.6% | 12か月 |
| Rimple’s Selection #7 | 4.1% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #6 | 4.1% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #5 | 4.2% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #4 | 4.7% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #3 | 4.6% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #2 | 5.0% | 6か月 |
| Rimple’s Selection #1 | 10.0% | 6か月 |
| 平均 | 4.11% | 6.3か月 |
不動産投資型クラウドファンディングでは、ひとつの物件を投資対象とするファンドが多いのですが、Rimpleでは複数の物件を投資対象とするファンドもあります。これにより、リスクを分散することができます。
評判と口コミ
不動産投資型クラウドファンディングRimple(リンプル)はSNS等の口コミでも評判です。
本ファンドにおきましては、いわゆる部分当選は設けておりませんので、「全部当選 or 全部落選」という形をとらせていただきます。
— Rimple（リンプル） (@Rimple_pa) March 19, 2020
原則的な方針といたしまして、契約解除や契約更新無により空室期間が発生することが判明した場合、可能な限り早い時点でファンド運用終了とし、当該終了時点までを運用期間とした分配を実施させていただくことで、予定分配率（年）10.0%を実現するように努めることを予定しております。
— Rimple（リンプル） (@Rimple_pa) March 19, 2020
RIMPLEさん10%は魅力的だけど、会員一万人突破してて初回ファンドが3600口の一件だけってどーなのよ。
でもこれから期待してる。— わわわ (@THcpIKsWJFy94dU) March 16, 2020
ご質問ありがとうございます！
会員登録・口座開設・口座維持費用は一切かかりません。手数料としましては、出資金をご入金いただく際とお客様口座へ分配金や出資元本を振り込む際の、振り込み手数料をいただいております。
なお、分配金には源泉徴収（20.42％）が徴収されますのでご留意ください。
— Rimple（リンプル） (@Rimple_pa) March 4, 2020
会員登録
不動産投資型クラウドファンディングRimple（リンプル）の会員登録は、次の手順で行います。
- メールアドレス登録
- 個人情報入力
- 入力項目確認
- 仮会員登録完了
- 会員登録完了
まず、登録するメールアドレスを入力します。
このメールアドレスがRimpleへログインする際の会員IDとなります。
次に、名前やパスワード等を入力します。
仮会員登録が完了すると、登録メールアドレス宛に電子メールが送られます。
メール内に記載されているURLをクリックすると、会員登録が完了します。
本人確認が承認されると、本人確認ハガキが郵送されてきます。ハガキに記載されている認証コードを入力すると、Rimpleが利用可能となります。
ログイン
会員登録時に登録したメールアドレス（会員ID）とパスワードでログインできます。
退会
Rimpleの退会は次の手順で行います。
- Rimpleへログイン
- 「マイページ」メニューから「プロフィール」をクリック
- 画面下部の「退会する」をクリック
ただし、出資している間は退会できません。
確定申告
不動産投資型クラウドファンディング Rimple(リンプル) の分配金は雑所得に当たり、分配金額の20.42%が源泉徴収されたうえで、入金先口座へ振り込まれます。分配金から所得税と復興特別所得税が源泉徴収されますが、住民税は源泉徴収されません。
| 税区分 | 課税主体 | 税率 |
|---|---|---|
| 所得税 | 国税 | 20% |
| 復興特別所得税 | 国税 | 0.42% |
| 住民税 | 地方税 | 源泉徴収なし |
| 合計 | – | 20.42% |
雑所得は総合課税の対象となり、給与所得など他の所得と合算した総所得金額によって税率が決まります。住民税（地方税）の申告が必要なことや、総所得金額を計算して所得税率を決めるために、原則として確定申告が必要となります。ただし、次に示す全ての条件に当てはまる人は、確定申告は不要です。
- ひとつの会社のみから給与を得ている
- 会社で年末調整を行っている
- 給与の年間収入金額が2,000万円を超えていない
- 給与所得と退職所得以外に、20万円を超える所得がない
確定申告について詳しくは次の記事をご覧ください。
不動産投資型クラウドファンディングサービスRimpleについて詳しくは、下記の公式サイトでご確認ください。
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