J-REITのユナイテッドアーバン投資法人が、投資法人債を2019年5月23日に発行します。利率は年0.448%で、期間は約7年です。この記事では、本投資法人債の概要や購入方法について紹介しています。
ユナイテッド・アーバン投資法人とは
「ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）」の発行体（債券の発行元）は、ユナイテッド・アーバン投資法人です。
ユナイテッド・アーバン投資法人（東証1部、証券コード8960）はJ-REIT（不動産投資信託）のひとつで、丸紅がスポンサーとなっています。オフィスや商業施設、ホテル、住居など、用途を問わず、さまざまな不動産に投資する総合型のJ-REITです。
REIT（リート）とは、不動産投資信託を意味する「Real Estate Investment Trust」の略称です。投資家から集めた資金や金融機関からの借入金を元に複数の不動産を購入して、それらの不動産から得られる賃料収入や不動産を売却することによって得られる利益を投資家へ分配する仕組みです。REITは元々は米国の仕組みだったので、不動産投資信託の日本版という意味でJ-REITとも呼ばれています。
ユナイテッド・アーバン投資法人債の概要
ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）の概要は、次のとおりです。
| 名称 | ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債 （投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド） |
| 愛称 | グリーンゆうゆう債 |
| 期間 | 約7年 |
| 利率 | 年0.448%（税引前） |
| 発行価格 | 額面100円につき100円 |
| 申込単位 | 100万円単位 |
| 発行日 | 2019年5月23日 |
| 償還日 | 2026年5月22日 |
| 格付 | AA（JCR） |
| 募集期間 | 2019年5月9日～5月22日 |
| 発行額 | 100億円 |
投資法人債とは「投資信託及び投資法人に関する法律」に基づいて投資法人が発行する債券です。一般的にJ-REITが発行する債券を指し、株式会社における社債に相当します。
ほかにも次のJ-REITが投資法人債を発行しています。
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利率
ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）の利率は、年0.448%（税引前）です。
投資法人債間限定同順位特約
ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）には担保がありません。
ただし、投資法人債間限定同順位特約が付いていますので、もしユナイテッド・アーバン投資法人が担保付きの投資法人債を発行する場合は、ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）にも担保が付きます。
グリーンボンド
グリーンボンドとは、調達した資金の使途を環境改善効果のある事業に限定して発行する債券です。
ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）で調達した資金は、次のグリーン適格資産の取得資金や借換資金として使われます。
| グリーン適格資産 | 環境認証 |
|---|---|
| 変なホテル東京 浜松町 | BELS評価認証 ★★以上 |
| スマイルホテルプレミアム札幌すすきの | BELS評価認証 ★★以上 |
| モラージュ柏 | CASBEE不動産評価認証 Sランク |
| イトーヨーカドー尾張旭店 | DBJ Green Building認証 ★★★ |
| パシフィックマークス月島 | CASBEE不動産評価認証 Aランク |
| パシフィックマークス横浜イースト | CASBEE不動産評価認証 Aランク |
| パシフィックマークス赤坂見附 | CASBEE不動産評価認証 Aランク |
| パシフィックマークス新横浜 | CASBEE不動産評価認証 Aランク |
| パシフィックマーク札幌北一条 | CASBEE不動産評価認証 Aランク |
格付
ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）の発行体であるユナイテッド・アーバン投資法人は、日本格付研究所（JCR）から「AA」という高格付を取得しています。
JCRの格付「AA」とは、「債務履行の確実性は非常に高い。」を意味しています。
格付けについて詳しくは次の記事をご覧ください。
販売会社
ユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）は、次の証券会社で販売しています。
- SMBC日興証券
一般的に、投資法人債はオンライントレードで扱わないことが多いですが、SMBC日興証券ではユナイテッド・アーバン投資法人第19回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）をオンライントレードで取り扱っています。
個人向け社債の購入方法について、詳しくは次の記事をご覧ください。
過去の発行実績
ユナイテッド・アーバン投資法人は、過去に次の個人向け投資法人債を発行した実績があります。
第17回債
| 名称 | ユナイテッド・アーバン投資法人第17回無担保投資法人債 （投資法人債間限定同順位特約付） |
| 愛称 | ゆうゆう債 |
| 期間 | 5年6ヶ月 |
| 利率（税引前） | 年0.24% |
| 募集期間 | 2018年5月10日～2018年5月21日 |
| 発行価格 | 額面100円につき100円 |
| 申込単位 | 100万円単位 |
| 償還日 | 2023年11月22日 |
| 発行額 | 100億円 |
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