東証REIT指数の構成銘柄、ETF、ETN及びインデックスファンド

東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場しているJ-REIT（不動産投資信託）の全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数で、東京証券取引所が算出・公表しています。

東証REIT指数は、2003年3月31日時点のJ-REITの時価総額を1,000として指数化しています。

東証REIT指数とは

東京証券取引所に上場するREIT（不動産投資信託）の値動きを表す株価指数には、次に示す5種類があります。

• 東証REIT指数
• 東証REIT Core指数
• 東証REITオフィス指数
• 東証REIT住宅指数
• 東証REIT商業・物流等指数

東証REIT指数とは、J-REIT（不動産投資信託）の浮動株を時価総額加重方式によって算出する指数です。

時価総額は「株価 × 株式数」の計算式によって求める価額です。

時価総額加重方式とは、すべての銘柄を単純に平均するのではなく、時価総額が大きい銘柄のウェイトを高めて算出することです。これによって、株価が安い銘柄や株式数が少ない銘柄の影響を小さく抑えています。

配当込みと配当なしの2種類ある

東証リート指数は、株価を配当込みで算出する「東証REIT指数（配当込み）」と株価を配当なしで算出する「東証REIT指数（配当なし）」の2種類の指数があります。

東証REIT指数の見直し

創業者一族や親会社が保有している株式は、その株式会社を支配することを目的としているため、市場に売却されることはめったにありません。これを特定株といいます。

株式のうち特定株を除いたものが浮動株です。東証リート指数は浮動株から算出されています。

各リートの浮動株比率は、定期的（毎年7月末日）に見直しされます。

構成銘柄

東証REIT指数の構成銘柄は、東京証券取引所に上場しているREITの全銘柄です。具体的には、次に示す銘柄です。

東証REIT指数の構成銘柄

証券コード	銘柄
8951	日本ビルファンド投資法人
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人
8953	日本都市ファンド投資法人
8954	オリックス不動産投資法人
8955	日本プライムリアルティ投資法人
8956	NTT都市開発リート投資法人
8957	東急リアル・エステート投資法人
8958	グローバル・ワン不動産投資法人
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人
8961	森トラスト総合リート投資法人
8964	フロンティア不動産投資法人
8966	平和不動産リート投資法人
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人
8968	福岡リート投資法人
8972	KDX不動産投資法人
8975	いちごオフィスリート投資法人
8976	大和証券オフィス投資法人
8977	阪急阪神リート投資法人
8984	大和ハウスリート投資法人
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人
8986	大和証券リビング投資法人
8987	ジャパンエクセレント投資法人
8963	インヴィンシブル投資法人
3226	日本アコモデーションファンド投資法人
3234	森ヒルズリート投資法人
3249	産業ファンド投資法人
3269	アドバンス・レジデンス投資法人
8979	スターツプロシード投資法人
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人
3281	GLP投資法人
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人
3283	日本プロロジスリート投資法人
3287	星野リゾート・リート投資法人
3290	Oneリート投資法人
3292	イオンリート投資法人
3295	ヒューリックリート投資法人
3296	日本リート投資法人
3451	トーセイ・リート投資法人
3309	積水ハウス・リート投資法人
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人
3462	野村不動産マスターファンド投資法人
3463	いちごホテルリート投資法人
3466	ラサールロジポート投資法人
3468	スターアジア不動産投資法人
3470	マリモ地方創生リート投資法人
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
3472	大江戸温泉リート投資法人
3476	投資法人みらい
3478	森トラスト・ホテルリート投資法人
3481	三菱地所物流リート投資法人
3487	CREロジスティクスファンド投資法人
3488	ザイマックス・リート投資法人
3492	タカラレーベン不動産投資法人
3493	アドバンス・ロジスティクス投資法人
2971	エスコンジャパンリート投資法人
2972	サンケイリアルエステート投資法人
2979	SOSiLA物流リート投資法人
2989	東海道リート投資法人

ETF

東証REIT指数に連動する投資成果を目指すETF（上場投資信託）には以下に示す銘柄があります。

東証REIT指数のETF

コード	銘柄	信託報酬
1343	NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信	0.155%
1345	上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型	0.300%
1597	MAXIS Jリート上場投信	0.250%
1595	NZAM 上場投信 東証REIT指数	0.248%
1398	SMDAM 東証REIT指数上場投信	0.220%
1476	iシェアーズ・コア Jリート ETF	0.160%
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	0.155%
2552	上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ）	0.245%
2555	東証REIT ETF	0.245%
2556	One ETF 東証REIT指数	0.155%

ダイワ上場投信－東証REIT指数

「ダイワ上場投信－東証REIT指数」は東証REIT指数に連動する投資成果を目指すETFです。

ETF概要

名称	ダイワ上場投信－東証REIT指数
委託会社	大和アセットマネジメント
決算日	毎年3月、6月、9月、12月の各4日（休業日の場合は翌営業日）
投資形態	ファンド・オブ・ファンズ
対象インデックス	東証REIT指数（配当込み）
設定日	2016年10月24日
信託期間	無期限
信託財産留保額	なし
信託報酬	年率0.1705%

「ダイワ上場投信－東証REIT指数」の分配金（100口あたり）推移は次のとおりです。

ダイワ上場投信－東証REIT指数の分配金

決算期	決算年月	分配金
第7期	2018年9月	2,010円
第8期	2018年12月	1,200円
第9期	2019年3月	2,260円
第10期	2019年6月	1,170円
第11期	2019年9月	2,060円
第12期	2019年12月	1,160円
第13期	2020年3月	2,540円
第14期	2020年6月	1,190円
第15期	2020年9月	2,260円
第16期	2020年12月	1,200円
第17期	2021年3月	2,340円
第18期	2021年6月	1,160円

楽天証券ならETFが手数料無料で取引できる

ETF（上場投資信託）はインデックスファンドと比べて信託報酬が低いので、保有コストが安くなるというメリットがあります。

しかし、インデックスファンドには購入手数料がかからないものがほとんどですが、ETFを売買するには株式と同じ手数料がかかります。

楽天証券では、次の東証REIT指数ETFが手数料無料で取引できます。

楽天証券で手数料無料の東証REIT指数ETF

コード	銘柄
1343	NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信
1476	iシェアーズ・コア Jリート ETF
1597	MAXIS Jリート上場投信
1660	MAXIS高利回りＪリート上場投信

楽天証券について詳しくは、下記の公式サイトでご確認ください。

ETN

東証REIT指数に連動する投資成果を目指す指標連動証券（ETN）には次に示す銘柄があります。

東証REIT指数のETN

コード	銘柄
2066	NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN

NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN

NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETNとは、東証REIT指数に為替リスクを回避しつつ米ドル建てで投資する際のパフォーマンスを表す「税引後配当込東証REIT米ドルヘッジ指数」の円換算値との連動を目指すETNです。もともと円建である東証REIT指数に米ドル建で投資する指数の円換算値との連動を目指すという、ややこしいETNです。

銘柄概要

名称	NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN
略称	東証リートETN
コード	2066
対象指標	税引後配当込東証REIT米ドルヘッジ指数
管理費用	0.85%
償還日	2036年11月6日

インデックスファンド

東証REIT指数に連動する投資成果を目指す投資信託（インデックスファンド）の信託報酬を比較した結果は次のとおりです。

東証REIT指数インデックスファンドの信託報酬

投資信託	信託報酬
eMAXIS Slim 国内リートインデックス	0.187%
Smart-i Jリートインデックス	0.187%
三井住友・DC日本リートインデックスファンド	0.275%
＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド	0.275%
たわらノーロード 国内リート	0.275%
iFree J-REITインデックス	0.319%

eMAXIS Slim 国内リートインデックス

iDeCo

個人型確定拠出年金（iDeCo）は金融機関によって取扱商品が異なります。以下に示す金融機関のiDeCoで「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」を取り扱っています。

• auのiDeCo
• 松井証券

eMAXIS Slim 国内リートインデックスについて詳しくは、次の記事をご覧ください。

低コストインデックスファンド eMAXIS Slim の評価

eMAXIS Slim（イーマクシス・スリム）とは、三菱ＵＦＪアセットマネジメント株式会社の低コスト・インデックスファンド・シリーズです。 「手数料の業界最低水準を目指し続ける」という方針のもと、他にもっと手数料が安いファンドが登場すると、...

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Smart-i Jリートインデックス

「Smart-i Jリートインデックス」は東証REIT指数に連動する投資成果を目指す投資信託です。

ファンド概要

名称	Smart-i Jリートインデックス
委託会社	りそなアセットマネジメント
決算日	毎年5月25日（休業日の場合は翌営業日）
投資形態	ファミリーファンド
対象インデックス	東証REIT指数（配当込み）
設定日	2017年8月29日
信託期間	無期限
購入時手数料	なし
信託財産留保額	なし
信託報酬	年率0.187%
実質コスト	0.198%

「Smart-i Jリートインデックス」は分配金を出した実績がありません。対象インデックスが配当込みの東証REIT指数であるため、分配金を出してしまうと、対象インデックスに連動できなくなるからです。今後も分配金が出ることはないでしょう。

Smart-i Jリートインデックスの分配金

決算期	決算日	分配金
第1期	2018年5月25日	0円
第2期	2019年5月27日	0円
第3期	2020年5月25日	0円
第4期	2021年5月25日	0円

三井住友・DC日本リートインデックスファンド

「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」は東証REIT指数に連動する投資成果を目指す投資信託です。

ファンド概要

名称	三井住友・DC日本リートインデックスファンド
委託会社	三井住友DSアセットマネジメント
決算日	毎年2月25日（休業日の場合は翌営業日）
投資形態	ファミリーファンド
対象インデックス	東証REIT指数（配当込み）
設定日	2016年9月23日
信託期間	無期限
購入時手数料	なし
信託財産留保額	なし
信託報酬	年率0.275%以下
実質コスト	0.322%

信託報酬

「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」の信託報酬は、ファンドの純資産総額に応じて下がっていく仕組みです。

三井住友・DC日本リートインデックスファンドの信託報酬

純資産総額	信託報酬率
200億円未満の部分	年0.275%
200億円以上 500億円未満の部分	年0.264%
500億円以上 1,000億円未満の部分	年0.253%
1,000億円以上の部分	年0.242%

実質コスト

第7期（2022年２月26日〜2023年２月27日）における「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」の実質コストは年率0.335%です。

実質コスト

項目	比率
信託報酬	0.278%
売買委託手数料	0.051%
有価証券取引税	0.000%
その他費用	0.006%
合計	0.335%

分配金

「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」は分配金を出した実績がありません。対象インデックスが配当込みの東証REIT指数であるため、分配金を出してしまうと、対象インデックスに連動できなくなるからです。今後も分配金が出ることはないでしょう。

三井住友・DC日本リートインデックスファンドの分配金

決算期	決算日	分配金
第1期	2017年2月27日	0円
第2期	2018年2月26日	0円
第3期	2019年2月25日	0円
第4期	2020年2月25日	0円
第5期	2021年2月25日	0円
第6期	2022年2月25日	0円
第7期	2023年2月27日	0円

NISA

少額投資非課税制度（NISA）は、「成長投資枠」と「つみたて投資枠」の2種類に分類されています。

成長投資枠のNISAは、株式と投資信託（整理・監理銘柄、信託期間20年未満、毎月分配型の投資信託およびデリバティブ取引を用いた一定の投資信託等を除く）が対象です。「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」は、成長投資枠の対象商品ではありません。

つみたて投資枠のNISAでは、一定の条件に基づいて金融庁が定めた対象商品のみに投資できます。「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」は、NISA（つみたて投資枠）の対象商品ではありません。

＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド

「＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド」は、「ニッセイJ-REITインデックスマザーファンド」を通じて、実質的に国内の金融商品取引所に上場している不動産投資信託証券（不動産投資法人の投資証券または不動産投資信託の受益証券をいいます）に投資することにより、東証REIT指数（配当込み）の動きに連動する成果を目標に運用を行う投資信託です。

委託会社

ニッセイアセットマネジメント株式会社

ベンチマーク

東証REIT指数（配当込み）

設定日

2013年6月28日

決算日

５月12日 （該当日が休業日の場合は翌営業日）

信託期間

無期限

購入時手数料

なし

信託財産留保額

なし

信託報酬

年率0.275％

実質コスト

第10期（2022年５月13日～2023年５月12日）における「＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド」の実質コストは年率0.276%です。

実質コスト

項目	比率
信託報酬	0.275%
その他費用	0.001%
合計	0.276%

分配金

「＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド」は分配金を出したことがありません。ベンチマークが配当込みの指数であるため、分配金を出してしまうと、指数から乖離してしまうからです。分配金を出して余計な課税がされることなく、効率的に再投資することができます。

分配金の推移

決算期	決算月	分配金
第4期	2017年5月	0円
第5期	2018年5月	0円
第6期	2019年5月	0円
第7期	2020年5月	0円
第8期	2021年5月	0円
第9期	2022年5月	0円
第10期	2023年5月	0円

NISA

少額投資非課税制度（NISA）は、「成長投資枠」と「つみたて投資枠」の2種類に分類されています。

成長投資枠のNISAは、株式と投資信託（整理・監理銘柄、信託期間20年未満、毎月分配型の投資信託およびデリバティブ取引を用いた一定の投資信託等を除く）が対象です。「＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド」は、成長投資枠の対象商品です。

つみたて投資枠のNISAでは、一定の条件に基づいて金融庁が定めた対象商品のみに投資できます。「＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド」は、NISA（つみたて投資枠）の対象商品ではありません。

iDeCo

個人型確定拠出年金（iDeCo）は金融機関によって取扱商品が異なります。以下に示す金融機関のiDeCoで「＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド」を取り扱っています。

• SBI証券

たわらノーロード 国内リート

「たわらノーロード 国内リート」は、東証ＲＥＩＴ指数（配当込み）の動きに連動する投資成果を目指して運用を行う投資信託です。

委託会社

アセットマネジメントOne株式会社

設定日

2015年12月18日

決算日

毎年10月12日（休業日の場合は翌営業日）

信託期間

無期限

購入時手数料

なし

信託財産留保額

なし

信託報酬

年率0.275％

実質コスト

第8期（2022年10月13日～2023年10月12日）における「たわらノーロード 国内リート」の実質コストは年率0.278%です。

実質コスト

項目	比率
信託報酬	0.275%
売買委託手数料	0.001%
その他費用	0.002%
合計	0.278%

NISA

少額投資非課税制度（NISA）は、「成長投資枠」と「つみたて投資枠」の2種類に分類されています。

成長投資枠のNISAは、株式と投資信託（整理・監理銘柄、信託期間20年未満、毎月分配型の投資信託およびデリバティブ取引を用いた一定の投資信託等を除く）が対象です。「たわらノーロード 国内リート」は、成長投資枠の対象商品です。

つみたて投資枠のNISAでは、一定の条件に基づいて金融庁が定めた対象商品のみに投資できます。「たわらノーロード 国内リート」は、NISA（つみたて投資枠）の対象商品ではありません。

iDeCo

個人型確定拠出年金（iDeCo）は金融機関によって取扱商品が異なります。以下に示す金融機関のiDeCoで「たわらノーロード 国内リート」を取り扱っています。

• 松井証券
• みずほ銀行

iFree J-REITインデックス

iFree J-REITインデックスについて詳しくは、次の記事をご覧ください。

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参考文献

日本取引所グループ (2023) 株価指数ラインナップ
野村證券株式会社 (2023) NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN