東証REIT指数とは

不動産証券

東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場しているJ-REIT(不動産投資信託)の全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数で、東京証券取引所が算出・公表しています。

東証REIT指数は、2003年3月31日時点のJ-REITの時価総額を1,000として指数化しています。

東証REIT指数とは

東証リート指数とは、J-REIT(不動産投資信託)の浮動株を時価総額加重方式によって算出する指数です。

時価総額は「株価 × 株式数」の計算式によって求める価額です。

時価総額加重方式とは、すべての銘柄を単純に平均するのではなく、時価総額が大きい銘柄のウェイトを高めて算出することです。これによって、株価が安い銘柄や株式数が少ない銘柄の影響を小さく抑えています。

配当込みと配当なしの2種類ある

東証リート指数は、株価を配当込みで算出する「東証REIT指数(配当込み)」と株価を配当なしで算出する「東証REIT指数(配当なし)」の2種類の指数があります。

東証REIT指数の見直し

創業者一族や親会社が保有している株式は、その株式会社を支配することを目的としているため、市場に売却されることはめったにありません。これを特定株といいます。

株式のうち特定株を除いたものが浮動株です。東証リート指数は浮動株から算出されています。

各リートの浮動株比率は、定期的(毎年7月末日)に見直しされます。

東証REIT指数のインデックスファンド

東証REIT指数をベンチマークとする投資信託には、次のものがあります。

東証REIT指数の投資信託
投資信託信託報酬
Smart-i Jリートインデックス0.17%
<購入・換金手数料なし>ニッセイJリートインデックスファンド0.25%
たわらノーロード 国内リート0.25%
三井住友・DC日本リートインデックスファンド0.25%
iFree J-REITインデックス0.29%

※信託報酬は税別

東証REIT指数のETF

東証REIT指数を対象指標とするETF(上場投資信託)には次の銘柄があります。

東証REIT指数のETF
コード銘柄信託報酬
1343NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信0.320%
1345上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型0.300%
1597MAXIS Jリート上場投信0.250%
1595NZAM 上場投信 東証REIT指数0.248%
1398SMDAM 東証REIT指数上場投信0.220%
1476iシェアーズ・コア Jリート ETF0.160%
1488ダイワ上場投信-東証REIT指数0.155%
2552上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(ミニ)0.245%
2555東証REIT ETF0.245%
2556One ETF 東証REIT指数0.155%

※信託報酬は税別

東証REIT Core指数

東証REIT Core指数とは、REITを代表する中心銘柄から構成される株価指数です。

東証REIT Core指数を構成する銘柄は、東証REIT指数の中から時価総額や売買代金を基準に選定されます。

東証REIT Core指数の構成銘柄
コード銘柄
3226日本アコモデーションファンド投資法人
3234森ヒルズリート投資法人
3249産業ファンド投資法人
3269アドバンス・レジデンス投資法人
3279アクティビア・プロパティーズ投資法人
3281GLP投資法人
3283日本プロロジスリート投資法人
3292イオンリート投資法人
3295ヒューリックリート投資法人
3309積水ハウス・リート投資法人
3462野村不動産マスターファンド投資法人
8951日本ビルファンド投資法人
8952ジャパンリアルエステイト投資法人
8953日本リテールファンド投資法人(注1)
8954オリックス不動産投資法人
8955日本プライムリアルティ投資法人
8956プレミア投資法人
8960ユナイテッド・アーバン投資法人
8961森トラスト総合リート投資法人
8964フロンティア不動産投資法人
8967日本ロジスティクスファンド投資法人
8972ケネディクス・オフィス投資法人
8976大和証券オフィス投資法人
8984大和ハウスリート投資法人
8985ジャパン・ホテル・リート投資法人
8987ジャパンエクセレント投資法人

※2020年8月時点

(注1)2021年3月1日に日本リテールファンド投資法人とMCUBS MidCity投資法人が合併して日本都市ファンドになる予定です。

東証REIT Core指数のETF

東証REIT Coreを対象指標とするETF(上場投資信託)には次の銘柄があります。

東証REIT CoreのETF
コード銘柄信託報酬
2517MAXIS Jリート・コア上場投信0.25%
2527NZAM 上場投信 東証REIT Core指数0.24%
2528ダイワ上場投信-東証REIT Core指数0.20%

楽天証券ならETFが手数料無料で取引できる

ETF(上場投資信託)はインデックスファンドと比べて信託報酬が低いので、保有コストが安くなるというメリットがあります。

しかし、インデックスファンドには購入手数料がかからないものがほとんどですが、ETFを売買するには株式と同じ手数料がかかります。

楽天証券では、次の東証REIT指数ETFが手数料無料で取引できます。

楽天証券で手数料無料の東証REIT指数ETF
コード銘柄
1343NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信
1476iシェアーズ・コア Jリート ETF REIT Core
1597MAXIS Jリート上場投信
1660MAXIS高利回りJリート上場投信
2517MAXIS Jリート・コア上場投信 REIT Core

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