東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場しているJ-REIT（不動産投資信託）の全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数で、東京証券取引所が算出・公表しています。
東証REIT指数は、2003年3月31日時点のJ-REITの時価総額を1,000として指数化しています。
東証REIT指数とは
東京証券取引所に上場するREIT（不動産投資信託）の値動きを表す株価指数には、次に示す5種類があります。
- 東証REIT指数
- 東証REIT Core指数
- 東証REITオフィス指数
- 東証REIT住宅指数
- 東証REIT商業・物流等指数
東証REIT指数とは、J-REIT（不動産投資信託）の浮動株を時価総額加重方式によって算出する指数です。
時価総額は「株価 × 株式数」の計算式によって求める価額です。
時価総額加重方式とは、すべての銘柄を単純に平均するのではなく、時価総額が大きい銘柄のウェイトを高めて算出することです。これによって、株価が安い銘柄や株式数が少ない銘柄の影響を小さく抑えています。
配当込みと配当なしの2種類ある
東証リート指数は、株価を配当込みで算出する「東証REIT指数（配当込み）」と株価を配当なしで算出する「東証REIT指数（配当なし）」の2種類の指数があります。
東証REIT指数の見直し
創業者一族や親会社が保有している株式は、その株式会社を支配することを目的としているため、市場に売却されることはめったにありません。これを特定株といいます。
株式のうち特定株を除いたものが浮動株です。東証リート指数は浮動株から算出されています。
各リートの浮動株比率は、定期的（毎年7月末日）に見直しされます。
構成銘柄
東証REIT指数の構成銘柄は、東京証券取引所に上場しているREITの全銘柄です。具体的には、次に示す銘柄です。
| 証券コード | 銘柄 |
|---|---|
| 8951 | 日本ビルファンド投資法人 |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 |
| 8953 | 日本都市ファンド投資法人 |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 |
| 8956 | NTT都市開発リート投資法人 |
| 8957 | 東急リアル・エステート投資法人 |
| 8958 | グローバル・ワン不動産投資法人 |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 |
| 8961 | 森トラスト総合リート投資法人 |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 |
| 8966 | 平和不動産リート投資法人 |
| 8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 |
| 8968 | 福岡リート投資法人 |
| 8972 | KDX不動産投資法人 |
| 8975 | いちごオフィスリート投資法人 |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 |
| 8977 | 阪急阪神リート投資法人 |
| 8984 | 大和ハウスリート投資法人 |
| 8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 |
| 8986 | 大和証券リビング投資法人 |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 |
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 |
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 |
| 8979 | スターツプロシード投資法人 |
| 3279 | アクティビア・プロパティーズ投資法人 |
| 3281 | GLP投資法人 |
| 3282 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 |
| 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 |
| 3287 | 星野リゾート・リート投資法人 |
| 3290 | Oneリート投資法人 |
| 3292 | イオンリート投資法人 |
| 3295 | ヒューリックリート投資法人 |
| 3296 | 日本リート投資法人 |
| 3451 | トーセイ・リート投資法人 |
| 3309 | 積水ハウス・リート投資法人 |
| 3455 | ヘルスケア＆メディカル投資法人 |
| 3459 | サムティ・レジデンシャル投資法人 |
| 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 |
| 3463 | いちごホテルリート投資法人 |
| 3466 | ラサールロジポート投資法人 |
| 3468 | スターアジア不動産投資法人 |
| 3470 | マリモ地方創生リート投資法人 |
| 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 |
| 3472 | 大江戸温泉リート投資法人 |
| 3476 | 投資法人みらい |
| 3478 | 森トラスト・ホテルリート投資法人 |
| 3481 | 三菱地所物流リート投資法人 |
| 3487 | CREロジスティクスファンド投資法人 |
| 3488 | ザイマックス・リート投資法人 |
| 3492 | タカラレーベン不動産投資法人 |
| 3493 | アドバンス・ロジスティクス投資法人 |
| 2971 | エスコンジャパンリート投資法人 |
| 2972 | サンケイリアルエステート投資法人 |
| 2979 | SOSiLA物流リート投資法人 |
| 2989 | 東海道リート投資法人 |
ETF
東証REIT指数に連動する投資成果を目指すETF（上場投資信託）には以下に示す銘柄があります。
| コード | 銘柄 | 信託報酬 |
|---|---|---|
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 0.1705% |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型 | 0.330% |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 0.1595% |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 0.2728% |
| 1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 | 0.242% |
| 1476 | iシェアーズ・コア Jリート ETF | 0.165% |
| 1488 | iFreeETF 東証REIT指数 | 0.1705% |
| 2552 | 上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ） | 0.2695% |
| 2555 | 東証REIT ETF | 0.2695% |
| 2556 | One ETF 東証REIT指数 | 0.1705% |
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NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信
NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信は野村アセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数を対象指数とし、対象指数に連動する投資成果を目指します。
| 証券コード | 1343 |
| 売買単位 | 10口 |
| 設定日 | 2008年9月17日 |
| 決算日 | 毎年2月、5月、8月および11月の10日 |
| 信託報酬 | 年0.1705% |
| 分配金 | 1,890円（2024年8月 ） |
上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型
上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型は日興アセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行ない、東証REIT指数の計算方法に従ってポートフォリオを構成し、原則としてそれを維持することにより、基準価額が同指数の動きと高位に連動することをめざします。
| 証券コード | 1345 |
| 売買単位 | 100口 |
| 設定日 | 2008年10月20日 |
| 決算日 | 毎年1月、3月、5月、7月、9月、11月の各8日 |
| 信託報酬 | 年率 0.33％ |
| 分配金 | 18円42銭（2024年9月8日） |
MAXIS Jリート上場投信
「MAXIS Jリート上場投信」は三菱UFJアセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数の値動きに連動する投資成果をめざします。
| 証券コード | 1597 |
| 売買単位 | 10口 |
| 設定日 | 2014年2月24日 |
| 決算日 | 毎年3・6・9・12月の8日 |
| 信託報酬 | 年率0.1595％ |
| 分配金 | 2,590円（2024年9月8日 ） |
NZAM 上場投信 東証REIT指数
NZAM 上場投信 東証REIT指数は農林中金全共連アセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、配当込み東証REIT指数の動きに連動する投資成果をめざし、東証REIT指数に採用されている銘柄の不動産投資信託証券を主要投資対象とします。
| 証券コード | 1595 |
| 売買単位 | 10口 |
| 設定日 | 2014年3月6日 |
| 決算日 | 毎年1月、4月、7月、10月の各15日 |
| 信託報酬 | 年率 0.2728％ |
| 分配金 | 1,530円（2024年7月15日） |
SMDAM 東証REIT指数上場投信
SMDAM 東証REIT指数上場投信は三井住友DSアセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います。
| 証券コード | 1398 |
| 売買単位 | 10口 |
| 設定日 | 2015年3月24日 |
| 決算日 | 毎年3月、6月、9月、12月の各8日 |
| 信託期間 | 無期限 |
| 信託報酬 | 年0.242% |
iシェアーズ・コア Jリート ETF
iシェアーズ・コア Jリート ETFはブラックロック・ジャパン株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数（配当込み）に採用されている銘柄および採用が決定された銘柄の不動産投資信託証券に投資することにより、基準価額が対象指数の動きと高位に連動することを目指します。
| 証券コード | 1476 |
| 売買単位 | 1口 |
| 設定日 | 2015年10月19日 |
| 決算日 | 毎年2月9日、5月9日、8月9日、11月9日 |
| 信託期間 | 無期限 |
| 信託報酬 | 年0.165％ |
iFreeETF 東証REIT指数
iFreeETF 東証REIT指数は大和アセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数（配当込み）に採用されている銘柄の不動産投資信託証券に投資します。
| 証券コード | 1488 |
| 売買単位 | 1口 |
| 設定日 | 2016年10月24日 |
| 決算日 | 毎年3月、6月、9月、12月の各4日（休業日の場合は翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 信託報酬 | 年率0.1705% |
上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ）
上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ）は日興アセットマネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行ない、東証REIT指数の計算方法に従ってポートフォリオを構成し、原則としてそれを維持することにより、基準価額が同指数の動きと高位に連動することをめざします。
| 証券コード | 2552 |
| 売買単位 | 1口 |
| 設定日 | 2019 年6月4日 |
| 決算日 | 毎年2月、4月、6月、8月、10月、12月の各8日 |
| 信託期間 | 無期限 |
| 信託報酬 | 年率0.2695％ |
東証REIT ETF
東証REIT ETFはシンプレクス・アセット・マネジメント株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数を対象指標とし、対象指標に採用されている不動産投資信託証券への投資を行うことにより、基準価額の変動率を対象指標の変動率に一致させることを目指します。
| 証券コード | 2555 |
| 売買単位 | 10口 |
| 設定日 | 2019年7月12日 |
| 決算日 | 毎年1、4、7、10月12日 |
| 信託期間 | 無期限 |
| 信託報酬 | 年率0.2695％ |
One ETF 東証REIT指数
One ETF 東証REIT指数はアセットマネジメントOne株式会社が運用する上場投資信託（ETF）で、東証REIT指数に連動する投資成果をめざして運用を行います。
| 証券コード | 2556 |
| 売買単位 | 10口 |
| 設定日 | 2019年8月14日 |
| 決算日 | 毎年1月、4月、7月および10月の各8日 |
| 信託期間 | 無期限 |
| 信託報酬 | 年率0.1705％ |
ETN
東証REIT指数に連動する投資成果を目指す指標連動証券（ETN）には次に示す銘柄があります。
| コード | 銘柄 |
|---|---|
| 2066 | NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN |
楽天証券では指標連動証券（ETN）の全銘柄が手数料無料で取引できます。楽天証券について詳しくは、下記の公式サイトでご確認ください。
NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN
NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETNとは、東証REIT指数に為替リスクを回避しつつ米ドル建てで投資する際のパフォーマンスを表す「税引後配当込東証REIT米ドルヘッジ指数」の円換算値との連動を目指すETNです。もともと円建である東証REIT指数に米ドル建で投資する指数の円換算値との連動を目指すという、ややこしいETNです。
| コード | 2066 |
| 売買単位 | 1口 |
| 対象指標 | 税引後配当込東証REIT米ドルヘッジ指数 |
| 管理費用 | 0.85% |
| 償還日 | 2036年11月6日 |
インデックスファンド
東証REIT指数に連動する投資成果を目指す投資信託（インデックスファンド）の信託報酬を比較した結果は次のとおりです。
| 投資信託 | 信託報酬 |
|---|---|
| eMAXIS Slim 国内リートインデックス | 0.187% |
| Smart-i Jリートインデックス | 0.187% |
| 三井住友・DC日本リートインデックスファンド | 0.275% |
| ＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド | 0.275% |
| たわらノーロード 国内リート | 0.275% |
| iFree J-REITインデックス | 0.319% |
eMAXIS Slim 国内リートインデックス
「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」は三菱UFJアセットマネジメント株式会社が運用する投資信託で、東証REIT指数（配当込み）に連動する投資成果をめざして運用を行います。
| 投資形態 | ファミリーファンド |
| 設定日 | 2019年10月31日 |
| 決算日 | 毎年5月25日（休業日の場合は翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 購入時手数料 | なし |
| 信託財産留保額 | なし |
| 信託報酬 | 後述 |
| 実質コスト | 0.191%（2024年４月25日） |
| 分配金 | 0円（2024年４月25日） |
| NISA成長投資枠 | ○ |
| NISAつみたて投資枠 | × |
| iDeCo | auのiDeCo 松井証券 |
eMAXIS Slim 国内リートインデックスの信託報酬は、ファンドの純資産総額に応じて下がっていく仕組みです。
| 純資産総額 | 信託報酬 |
|---|---|
| 500億円未満の部分 | 0.18700％ |
| 500億円以上 1,000億円未満の部分 | 0.18645％ |
| 1,000億円以上の部分 | 0.18590％ |
iDeCoでの取扱い金融機関あり
Smart-i Jリートインデックス
Smart-i Jリートインデックスは、りそなアセットマネジメント株式会社が運用する投資信託で、国内の不動産投資信託証券を実質的な主要投資対象とし、東証REIT指数（配当込み）の動きに連動する投資成果を目指します。
| 投資形態 | ファミリーファンド |
| 設定日 | 2017年8月29日 |
| 決算日 | 毎年5月25日（休業日の場合は翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 購入時手数料 | なし |
| 信託財産留保額 | なし |
| 信託報酬 | 年率0.187% |
| 実質コスト | 0.196%（2024年5月27日） |
| 分配金 | 0円（2024年5月27日） |
| NISA成長投資枠 | ○ |
| NISAつみたて投資枠 | × |
三井住友・DC日本リートインデックスファンド
三井住友・DC日本リートインデックスファンドは三井住友DSアセットマネジメントが運用する投資信託で、東証ＲＥＩＴ指数（配当込み）をベンチマークとし、ベンチマークの動きに連動する投資成果を目指します。
| 投資形態 | ファミリーファンド |
| 設定日 | 2016年9月23日 |
| 決算日 | 毎年2月25日（休業日の場合は翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 購入時手数料 | なし |
| 信託財産留保額 | なし |
| 信託報酬 | 後述 |
| 実質コスト | 0.318%（2024年２月26日） |
| 分配金 | 0円（2024年２月26日） |
| NISA成長投資枠 | × |
| NISAつみたて投資枠 | × |
三井住友・DC日本リートインデックスファンドの信託報酬は、ファンドの純資産総額に応じて下がっていく仕組みです。
| 純資産総額 | 信託報酬率 |
|---|---|
| 200億円未満の部分 | 年0.275% |
| 200億円以上 500億円未満の部分 | 年0.264% |
| 500億円以上 1,000億円未満の部分 | 年0.253% |
| 1,000億円以上の部分 | 年0.242% |
＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド
＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンドはニッセイアセットマネジメント株式会社が運用する投資信託で、国内の金融商品取引所に上場している不動産投資信託証券に投資することにより、東証REIT指数（配当込み）の動きに連動する成果を目標に運用を行う投資信託です。
| 投資形態 | ファミリーファンド |
| 設定日 | 2013年6月28日 |
| 決算日 | 5月12日 （該当日が休業日の場合は翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 購入時手数料 | なし |
| 信託財産留保額 | なし |
| 信託報酬 | 年率0.275％ |
| 実質コスト | 0.277%（2024年５月13日） |
| 分配金 | 0円（2024年５月13日） |
| NISA成長投資枠 | ○ |
| NISAつみたて投資枠 | × |
| iDeCo | SBI証券 |
たわらノーロード 国内リート
たわらノーロード 国内リートはアセットマネジメントOne株式会社が運用する投資信託で、東証REIT指数（配当込み）に連動する投資成果をめざして運用を行います。
| 投資形態 | ファミリーファンド |
| 設定日 | 2015年12月18日 |
| 決算日 | 毎年10月12日（休業日の場合は翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 購入時手数料 | なし |
| 信託財産留保額 | なし |
| 信託報酬 | 年率0.275％ |
| 実質コスト | 0.278%（2023年10月12日） |
| 分配金 | 0円（2023年10月12日） |
| NISA成長投資枠 | ○ |
| NISAつみたて投資枠 | × |
| iDeCo | 松井証券 みずほ銀行 |
iFree J-REITインデックス
iFree J-REITインデックスはダイワアセットマネジメント株式会社が運用する投資信託で、わが国のリート（不動産投資信託）に投資し、投資成果を東証REIT指数（配当込み）の動きに連動させることをめざします。
| 投資形態 | ファミリーファンド |
| 設定日 | 2016年9月8日 |
| 決算日 | 毎年9月15日（休業日の場合翌営業日） |
| 信託期間 | 無期限 |
| 購入時手数料 | なし |
| 信託財産留保額 | なし |
| 信託報酬 | 年率0.319％ |
| 実質コスト | 0.328%（2023年９月15日） |
| 分配金 | 0円（2023年９月15日） |
| NISA成長投資枠 | ○ |
| NISAつみたて投資枠 | × |
| iDeCo | × |
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REITの株価指数には、他にも「東証REIT Core指数」があります。「東証REIT Core指数」について詳しくは、次の記事をご覧ください。
参考文献
日本取引所グループ (2023) 株価指数ラインナップ
野村證券株式会社 (2023) NEXT NOTES 東証REIT（ドルヘッジ、ネットリターン）ETN
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